物业费必须交吗? 房子没交房要交物业费吗

• 154****2749 物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。
  
  一、没按时交物业费是否收滞纳金
  
  物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。
  
  在平时，物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。
  
  二、多长时间交一次物业费
  
  交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。
  
  物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。
  
  如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。
  
  注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。
  
  2019-05-31 17:35:24
• 153****3783 需要交，但是费用不是由业主承担。
  
  物业条例第四十二条中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  新房物业费缴纳一般是从统一交房之日起算，通知交房未交房的业主一般也也要按照统一时间缴纳物业费。 具体情况可以和物业协商，或者参考当地物业管理条例。
  
  还有一种情况就是业主因为种种原因，接到通知书以后没有及时验收，也没有入住，这种情况按照正常入住收取物业费
  
  目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。
  
  从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。
  
  从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。业主构买房屋的目的是投资，而物业服务也为业主的房屋起到了保值的作用，业主亦是物业服务的受益者。
  
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  
  也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。 2019-05-31 17:35:20
• 146****6292 根据《物业管理条例》：
  
  第四十一条
  
  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  第四十三条
  
  物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
  
  第四十四条
  
  物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 2019-05-31 17:35:15
• 143****7393 王女士2015年在即墨区中航绿城百合花园小区买了一套房子，2017年7月份房子交房，在验房过程中王女士发现房间内部墙壁存在质量问题，双方便商定先由开发商青岛绿富房地产开发有限公司进行维修，待维修后再进行交房。2018年1月份房子顺利交房，但这时王女士却得知，她的物业费需要从2017年7月份开始算起，王女士觉得不合理。
  
  
  
  王女士表示，在她2017年7月交房发现问题后，开发商表示先进行维修，并承诺将交房时间延期。“我实际的交房时间是在2018年1月份，在这之前这个房子跟我没有关系，为啥要我交物业费?”
  
  
  
  小区的物业公司，绿城物业服务集团有限公司(即墨分公司)的工作人员告诉信网，在开发商与业主签订的购房合同里有明确规定，交房时开发商应在取得竣工验收报告后，向业主发出入伙通知书，然后进行交房。而物业费就是从入伙通知书中规定的时间开始算起。
  
  
  
  工作人员还说：“根据购房合同规定，交房之前需要开发商办理竣工验收，通过了竣工验收证明房子没有问题，所以除非业主发现房屋主体结构存在质量问题，其他原因是不能作为拒绝交房的理由的。之所以推迟交房可能是当时双方商议的结果。”
  
  
  
  即墨区住宅办的工作人员表示，根据《青岛市物业服务收费管理办法》，业主应当自交付之日起按月交纳物业费，“建议王女士与开发商协商解决，或者重新签订入伙通知书。” 2019-05-31 17:35:11
• 133****3155 一、什么是物业费？
  
  《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。
  
  
  
  
  
  
  
  二、房子没有入住，不可拒交物业费
  
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
  
  
  
  三、在少部分地区，业主可少缴纳物业费
  
  业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
  
  
  
  因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。
  
  
  
  四、这些情况业主可以不交物业费
  
  
  
  缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：
  
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
  
  
  
  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  
  
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
  
  
  
  4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
  
  
  
  5、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
  
  
  
  6、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
  
  
  
  7、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
  
  
  
  8、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
  
  
  
  9、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
  
  
  
  10、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
  
  2019-05-31 17:35:08