一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
全部3个回答 >房子没交房要交物业费吗
143****2928 | 2014-02-05 15:16:47
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158****3412 您好。这种做法是不合理的。
您可以联系下同小区的业主一起向开发商协商。
如果他们执意要收，可以向房管部门反映的。 2014-02-08 09:12:30 -
148****2271 房子没交是指大家都没交还是就个别没交，另外有没有业主收到开发商的收楼通知，不能片面的理解为你没去收房就是开发商没交房，这样即使走法律程序对你也不利。
如果是大家都没交，都没收到开发商的收楼通知那你完全可以不把这事放在心上，因为你没有义务交纳未交付使用的物业费用。 2014-02-07 11:07:40 -
134****5848 不合理，物业没有形成管理时无权收取物业费（且物业费为交房使用时才交付的）
可以向有关部门投诉该事件。 2014-02-07 09:17:57 -
147****0304 理论上是要交的，与毛坯房和精装房无关。
你收房时，开发商和物业公司会要求你签入伙协议，签了，就得交；不签，人家开发商故意为难你，而且，你还不能要求成立业主委员会，由业委会选择物业公司（要求成立业主委员会条件：1、入住率超过50%，2、交房满2年，两者之一均可要求成立主业委员会）。
因此这方面，业主还没有选择，只能听开发商和他们请来的物业公司的。
如果的确没有入住，可以和物业公司商量，在没有入住期间按8折缴纳（仅仅是商量）；
如果开发商在你房子的相同地方还没有完全开发完成（即项目没有全部竣工交房，只有你们部分房子交了房），你可以以此为由要求打折缴纳（**多可只交50%以下）！而不是全交。这是有法律依据的，开发商和物业公司的关系，我就不在此多讲了，你懂的。 2014-02-07 09:12:41 -
154****7974 你好，这个是合理的，你很应该将物业管理费补交齐，就算是你空着也是要交的 2014-02-06 22:40:53
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155****2865 只要收到开发商的入伙通知书了，就要交物业费了！ 2014-02-06 16:18:35
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154****0657 物业费是从收房当天开始计算的，如果你不住还是人交物业费的，但是也有一部分物业公司确认你房间是空置的可以减免，这个要看你小区的物业公司了。
如果不收房，但是合同的收房日期已到，也是开始计算物业费了。而且你合同期限到达时未收房，那么你就违反了购房合同里对于前期物业里相关的规定。所以建议你正常收房，而是跟物业公司协商物业费的问题。 2014-02-06 12:28:03 -
138****3638 只要物业为小区提供了服务，你就必须缴纳物业费。物业服务指的是公共部位，你住不住公共部位的服务已经开始了。 2014-02-05 15:28:22
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要分两种情况看是否需要交物业费第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果您接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常记取的。
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物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。一、没按时交物业费是否收滞纳金物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。在平时，物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。二、多长时间交一次物业费交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。 注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。
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房子没交是指大家都没交还是就个别没交，另外有没有业主收到开发商的收楼通知，不能片面的理解为你没去收房就是开发商没交房，这样即使走法律程序对你也不利。如果是大家都没交，都没收到开发商的收楼通知那你完全可以不把这事放在心上，因为你没有义务交纳未交付使用的物业费用。
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按时没有交房前，物业费应有开发商负责；一般是开发商通知交房了，那么从那时开始，物业费由买方负责了。当然也有不合理情况，如验房发现有问题，拒绝收房，那么按说在修理完成，验收合格后才担负物业费，但是普遍情况，是买房人还是负担了这部分费用。
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