动迁房算二套吗? 动迁后再买房，算第二套房吗？

• 158****9362 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-05-24 16:54:01
• 143****7947 拆迁安置的房屋在取得手续的过程中，不增加面积是不需要缴税的，增加面积部份按正常交易征收契税，第二套房按3%征收。拥有第二套房产后，达到房产税的征收条件，也是要征收房产税的。
  目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段。
  1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。
  2、重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。 2019-05-24 16:53:57
• 154****8015 动迁后在买房，算不算二套房，要看房屋拆迁后是否办理了房屋注销登记，如果没有办理，将会显示仍有该套房产，再买房就会视为二套房。因此，房屋拆迁以后，要及时办理房屋拆迁手续。但是，如果情况属实，应该不会受到限购令的影响。
  根据住建部提出的“房”与“贷”结合的认定标准，即使被拆迁房是全款购买，那么也会被认定为第二套，因为房屋产权交易中心的系统中能够查到居民名下有房产，即使拆迁单位会统一拿着拆迁户的房产证到房屋产 权交易登记中心进行权属注销，但只能说明房子的消失或是不存在，而不能改变居民名下有过房产的事实，所以再买房还是会被认定为第二套。但不会受到限购令的影响，拆迁户还可以新购一套房。 2019-05-24 16:53:52
• 144****1232 一周提问汇总
  本周微社区网友的提问大多数都集中在购房、公积金、贷款等方面，小编从中挑出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。
  
  ↓详见下文↓
  
  
  
  公积金
  
  问：补充公积金封存，但有余额，可以贷款吗？
  
  答：您好，被封存的那部分不能够进行贷款，可以使用基本公积金进行贷款业务办理。
  
  
  
  问：男盆友去年用公积金和商业贷款组合买了一套房子，现在产政还没有下来，下个月我们要去领证结婚，想问下领证后可以用我的公积金一起还贷款么？
  
  答：您好，公积金还贷只能是主贷人进行还贷，但是您可以将您的公积金提取出来给他用来还贷。
  
  
  
  购房
  
  问：你好，我想问下，我有四套动迁房，并购买了一套商铺，我想在买套商品房自住。这套商品房算第几套房了？还能公积金贷款么？
  
  答：您好，算首套，可以进行公积金贷款。
  
  
  
  问：你好！1、夫妻都是外地人，外地有房有代一套房。2、上海有房公积金贷款。现还上外地贷款，同时卖掉上海房子！这种情况可以在上海再买房子，做首套贷款算吗？谢谢。
  
  答：您好，上海大部分银行算首套房。
  
  
  
  问：请问：我是上海家庭，父母无房，户口有老婆，我，女儿，老婆和我婚前各有一套住房，老婆名下的房子在松江，89平，尚有公积金和商业贷款共40万，我名下的房子在闵行，无贷，假如我们现在把闵行的房子卖掉，再买一套普通住房和非普通住房的**比例一样吗？分别是多少？非常感谢！！！！！！！！！！！
  
  答：您好，再买一套普通住房和非普通住房的**比例是一样的：还清之前的贷款，**3成；未还清，**7成。
  
  
  
  问：目前有两套房，一套是成家前跟父母共有，一套是拆迁房共有人为本人、儿子 父亲，我现在离异，再买房算几套？
  
  答：您好，如果是在你未成年的时候你的名字写入了父母的房产证上，那么你今后购买房子是算作首套。反之，则是二套房了。 拆迁房不影响购房是否是首套与否。 2019-05-24 16:53:49
• 154****0391 “第一套房是公寓，现在还能在买住宅吗？是算首套还是二套呢？”、“我在外地买了套房子，但现在又想买一套，贷款时是算首套房还是二套房呢？”、“孩子成年了想自己在深圳贷款买房，为什么贷款的时候被算作二套房呢？”........
  
  大多是因为小伙伴们对首套房和二套房的概念理解不清楚，又或者是对自己的购房资格存在疑虑，“购房资格”的问题，今天，先跟大家说一说“哪几种情况下，我们购买的第二套房按‘首套’计算”这个问题。
  
  中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  
  买房人年满18周岁；
  
  买的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  
  不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  
  
  
  
  以下这些情况，也属于“首套房”：
  
  一、买的一套房是公寓
  
  大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内，如果已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时不会受到限购限贷政策的影响，可以购买；但是如果购买公寓时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
  
  二、在外地有房但没有房贷
  
  购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且可以享受首套房的贷款优惠政策。
  
  三、未成年子女成年后独立买房
  
  认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
  
  四、没有在房产交易中心备案的动迁房
  
  有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时想买一套房子作为过渡性房产来居住；虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房；一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
  
  2019-05-24 16:53:44