动迁房算二套吗? 第二套房是拆迁房算二套房吗?

• 147****3071 动迁后在买房，算不算二套房，要看房屋拆迁后是否办理了房屋注销登记，如果没有办理，将会显示仍有该套房产，再买房就会视为二套房。因此，房屋拆迁以后，要及时办理房屋拆迁手续。但是，如果情况属实，应该不会受到限购令的影响。
  根据住建部提出的“房”与“贷”结合的认定标准，即使被拆迁房是全款购买，那么也会被认定为第二套，因为房屋产权交易中心的系统中能够查到居民名下有房产，即使拆迁单位会统一拿着拆迁户的房产证到房屋产 权交易登记中心进行权属注销，但只能说明房子的消失或是不存在，而不能改变居民名下有过房产的事实，所以再买房还是会被认定为第二套。但不会受到限购令的影响，拆迁户还可以新购一套房。 2019-06-13 19:22:28
• 149****9675 如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。
  二套房界定标准：
  1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  3.全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 2019-06-13 19:22:24
• 131****8184 一周提问汇总
  本周微社区网友的提问大多数都集中在购房、公积金、房产税等方面，小编从中挑选出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。
  
  ↓详见下文↓
  
  
  
  公积金
  
  问：请问外地人在上海买首套房，两个人都想申请公积金贷款，那是不是需要两个人都要满足购房资格（两个人的社保缴满两年），才能进行贷款？还是说只要有一人满两年，双方就可以贷款了？
  
  答：您好，外地人在上海买房，前提条件是非单身，然后是三年里面社保缴纳满两年，就可以购房了。一方满两年即可贷款购房。然后以满足条件的一方为主贷人，另一方为参贷。
  
  
  
  问：公积金复议都能成功么？ 之前停缴一个月是因为跳槽换工作的缘故。
  
  答：您好，你的这种情况复议成功率还很高。不属于人为停缴，属于更换单位原因。
  
  
  
  问：夫妻两人35周岁，上海户籍，公积金缴纳正常，有余额，一套105平方的房子4人居住，纯商业贷款，现想购买94年左右普通住宅改善生活，想问这套可以申请多久的公积金贷款，**成数以及利率？
  
  答：您好，鉴于您的情况而言，贷款**长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买改善型二套房的话，纯公积金贷款****低是三成；利率的多少是参照您贷款的年限来决定的五年内（含五年） 3.25%，五年以上3.75% 。
  
  
  
  问：我老公账户余客4000多，也是缴的**低，他可贷多少？
  
  答：您好，在贷之前，需连续缴纳六个月；简单来说，可贷的**大值=账户余额*40
  
  
  
  购房
  
  问：外地单身还是不可以买房吗？居住证已满四年了。
  
  答：是的，在上海要非单身且社保三年内缴满两年才可买房。
  
  
  
  问：我有2套动迁房，想卖掉1套，再买1套90平方的商品房算第二套吗？我是上海户口。
  
  答：您好，动迁房不算“套数”，这种情况再购房属于首套房。
  
  
  
  问：外地单身缴纳五险一金，可以买房吗?
  
  答：您好，非沪籍的单身不能买房。
  
  
  
  其他
  
  问：二手房网签是什么？
  
  答：您好，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。
  
  
  
  问：信用卡近五年逾期两次，对房贷有无影响？求解答
  
  答：您好，银行一般看**近2年的内的记录，过半年在申请房贷吧。现在银行申请贷款必须查看征信，如果出现连三累六的就不可能再给您贷款了，所以注意您的还款时间。 2019-06-13 19:22:20