请教下大家拆迁房算第二套房吗

• 134****9815 如果您是贷款买房的话 第一套房没钱欠贷款 就不属于二套房。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  “如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识，这里归纳出了几种属于二套房的情况： (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群 2018-10-24 00:19:22
• 135****8821 如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。
  二套房界定标准：
  1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  3.全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 2018-10-24 00:19:09
• 135****2070 　如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。
  　　第二套房认定标准如下：
  　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
  　　
  　　银行认定为二套房的七种情形：
  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
  　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
  　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
  　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
  　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
  　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
  　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 2018-10-24 00:19:04