个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
全部5个回答 >有动迁房再买房算首套吗？
155****1381 | 2025-04-01 18:02:53
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184****1464 我听说动迁房不算首套房，再买房可以享受首套房的优惠，但具体政策可能因城市而异。 2025-04-11 21:37:46
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150****8540 动迁房不计入家庭住房套数，再购房可享首套房优惠。这一政策有助于释放改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2025-04-09 16:04:20
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158****6734 动迁房不算首套房，再买房可以享受首套房的优惠，政策挺人性化的。 2025-04-04 09:09:16
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133****9381 根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），动迁房不计入家庭住房套数。因此，名下有动迁房的居民再购买商品房时，可以按照首套房的标准享受相关优惠政策。 2025-04-02 11:53:35
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185****7977 动迁房不算首套房，再买房可以享受首套房的优惠。 2025-04-01 23:54:54
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151****3293 根据当前的房地产政策，动迁房属于安置性质的住房，不计入家庭住房套数。因此，如果您名下已有动迁房，再购买商品房时，仍然可以按照首套房的标准来计算。首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策，相较于二套房更为优惠。不过，具体政策可能会因城市而异，建议您咨询当地房产交易中心或银行，获取最新的政策信息。 2025-04-01 22:11:09
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①限购，上海政策规定，若是上海户口，其家庭名下房产超过两套的话就不能再购买房屋，动迁房虽和商品房有所不同，但也是属于有产权，有房产证的，房产交易中心也有登记房屋产权归属，故而也是名下的合法住房，计入限购套数。②虽然名下有动迁房因限购不能再购买住房，但是拥有动迁房并不限制该购房人购买公寓或是法拍房等，不属于住宅型的房产，所以有需求的话可以考虑购买这一类的房产。③动迁房，是被拆迁户的安置性住房，其房屋买卖有所限制，需要在房屋产权满三年后才可以上市交易，但房屋质量及性价比等相比于商品房来说还是很高的，如果真的有意购买商品房，可以在动迁房产权满三年后上市交易，再行购买商品房，这样就不受限购政策的约束了。
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房产证没有办理的情况下是首套房，要是房产证已经办理下来按照现在上海的政策是限购，要是卖了其中一套，在买房贷款算首套房，交易算二套房(契税3%)
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您的动迁房有没有产证,如果办下来了产证，您再购买房屋的话,在贷款这块，您之前有过贷款记录的话，贷款算2套，如果之前没有贷款的话，算首套。赠与父母后再进行购房也算二套房，但购房时间一般不受限制。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名义申请贷款购房，会按二套房政策执行，赠与父母后，也按二套房执行。在房产交易中心这块，只要产证上有您的名字，那就算2套房，契税那就得缴纳3%的契税。拓展资料：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
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问 动迁房算二套吗答
尽管是拆迁安置房，但这套房产也是登记在您的名下，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。因为你是根据拆迁活动的二套房，对你来说并没有其他不利。
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