动迁房未拿产证,买房算首套房吗? 拆迁房房产证已经交了，再买房算是首套吗

• 147****2936 您的动迁房有没有产证,如果办下来了产证，您再购买房屋的话,在贷款这块，您之前有过贷款记录的话，贷款算2套，如果之前没有贷款的话，算首套。
  
  赠与父母后再进行购房也算二套房，但购房时间一般不受限制。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名义申请贷款购房，会按二套房政策执行，赠与父母后，也按二套房执行。
  
  在房产交易中心这块，只要产证上有您的名字，那就算2套房，契税那就得缴纳3%的契税。
  
  拓展资料：
  
  1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 2019-06-06 10:45:59
• 147****0307 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2019-06-06 10:45:55
• 149****7469 一周提问汇总
  本周微社区网友的提问大多数都集中在购房、公积金、贷款等方面，小编从中挑出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。
  
  ↓详见下文↓
  
  
  
  公积金
  
  问：补充公积金封存，但有余额，可以贷款吗？
  
  答：您好，被封存的那部分不能够进行贷款，可以使用基本公积金进行贷款业务办理。
  
  
  
  问：男盆友去年用公积金和商业贷款组合买了一套房子，现在产政还没有下来，下个月我们要去领证结婚，想问下领证后可以用我的公积金一起还贷款么？
  
  答：您好，公积金还贷只能是主贷人进行还贷，但是您可以将您的公积金提取出来给他用来还贷。
  
  
  
  购房
  
  问：你好，我想问下，我有四套动迁房，并购买了一套商铺，我想在买套商品房自住。这套商品房算第几套房了？还能公积金贷款么？
  
  答：您好，算首套，可以进行公积金贷款。
  
  
  
  问：你好！1、夫妻都是外地人，外地有房有代一套房。2、上海有房公积金贷款。现还上外地贷款，同时卖掉上海房子！这种情况可以在上海再买房子，做首套贷款算吗？谢谢。
  
  答：您好，上海大部分银行算首套房。
  
  
  
  问：请问：我是上海家庭，父母无房，户口有老婆，我，女儿，老婆和我婚前各有一套住房，老婆名下的房子在松江，89平，尚有公积金和商业贷款共40万，我名下的房子在闵行，无贷，假如我们现在把闵行的房子卖掉，再买一套普通住房和非普通住房的**比例一样吗？分别是多少？非常感谢！！！！！！！！！！！
  
  答：您好，再买一套普通住房和非普通住房的**比例是一样的：还清之前的贷款，**3成；未还清，**7成。
  
  
  
  问：目前有两套房，一套是成家前跟父母共有，一套是拆迁房共有人为本人、儿子 父亲，我现在离异，再买房算几套？
  
  答：您好，如果是在你未成年的时候你的名字写入了父母的房产证上，那么你今后购买房子是算作首套。反之，则是二套房了。 拆迁房不影响购房是否是首套与否。
  
  
  
  贷款
  
  问：随着央行不断降息，各银行针对首套房也给予了利率优惠，如9折。想问下，之前按基准利率放的首套房贷款能否享受现在的利率优惠？
  
  答：您好，可以享受。
  
  
  
  问：请问商业贷款能不能转公积金贷款？
  
  答：您好，一般来说是可以转的，但是具体能不能转，得征得你所贷款的银行的同意。
  
  
  
  问：你好，我老公今年59岁，就要退休了，请问还能用公积金贷款买房吗？谢谢！
  
  答：您好，貌似不能了，因为银行是考虑你的还款来源主要是工作收入，就是理论上你**长可以贷30年，就只能贷你的剩余年限，但是如果你的退休年龄减去你的实际年龄剩余的年限低于30年，因为贷款期限的计算是以退休年龄为限制的。但退休后可以支取个人公积金账户上剩余的公积金。 2019-06-06 10:45:51