交房了就意味着你当时动迁组让你签名的购房合同也交上去了。一旦进入交易中心,就算永远不办房产证都算你已经有房了
全部3个回答 >动迁房未拿产证,买房算首套房吗? 拆迁房房产证已经交了,再买房算是首套吗
144****0141 | 2019-06-06 10:45:45
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147****2936 您的动迁房有没有产证,如果办下来了产证,您再购买房屋的话,在贷款这块,您之前有过贷款记录的话,贷款算2套,如果之前没有贷款的话,算首套。
赠与父母后再进行购房也算二套房,但购房时间一般不受限制。根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,所以以未成年子女的名义申请贷款购房,会按二套房政策执行,赠与父母后,也按二套房执行。
在房产交易中心这块,只要产证上有您的名字,那就算2套房,契税那就得缴纳3%的契税。
拓展资料:
1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 2019-06-06 10:45:59 -
147****0307 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2019-06-06 10:45:55
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149****7469 一周提问汇总
本周微社区网友的提问大多数都集中在购房、公积金、贷款等方面,小编从中挑出了一些代表性的问题,整理出来后做个统一的回复,仅供大家参考。
↓详见下文↓
公积金
问:补充公积金封存,但有余额,可以贷款吗?
答:您好,被封存的那部分不能够进行贷款,可以使用基本公积金进行贷款业务办理。
问:男盆友去年用公积金和商业贷款组合买了一套房子,现在产政还没有下来,下个月我们要去领证结婚,想问下领证后可以用我的公积金一起还贷款么?
答:您好,公积金还贷只能是主贷人进行还贷,但是您可以将您的公积金提取出来给他用来还贷。
购房
问:你好,我想问下,我有四套动迁房,并购买了一套商铺,我想在买套商品房自住。这套商品房算第几套房了?还能公积金贷款么?
答:您好,算首套,可以进行公积金贷款。
问:你好!1、夫妻都是外地人,外地有房有代一套房。2、上海有房公积金贷款。现还上外地贷款,同时卖掉上海房子!这种情况可以在上海再买房子,做首套贷款算吗?谢谢。
答:您好,上海大部分银行算首套房。
问:请问:我是上海家庭,父母无房,户口有老婆,我,女儿,老婆和我婚前各有一套住房,老婆名下的房子在松江,89平,尚有公积金和商业贷款共40万,我名下的房子在闵行,无贷,假如我们现在把闵行的房子卖掉,再买一套普通住房和非普通住房的**比例一样吗?分别是多少?非常感谢!!!!!!!!!!!
答:您好,再买一套普通住房和非普通住房的**比例是一样的:还清之前的贷款,**3成;未还清,**7成。
问:目前有两套房,一套是成家前跟父母共有,一套是拆迁房共有人为本人、儿子 父亲,我现在离异,再买房算几套?
答:您好,如果是在你未成年的时候你的名字写入了父母的房产证上,那么你今后购买房子是算作首套。反之,则是二套房了。 拆迁房不影响购房是否是首套与否。
贷款
问:随着央行不断降息,各银行针对首套房也给予了利率优惠,如9折。想问下,之前按基准利率放的首套房贷款能否享受现在的利率优惠?
答:您好,可以享受。
问:请问商业贷款能不能转公积金贷款?
答:您好,一般来说是可以转的,但是具体能不能转,得征得你所贷款的银行的同意。
问:你好,我老公今年59岁,就要退休了,请问还能用公积金贷款买房吗?谢谢!
答:您好,貌似不能了,因为银行是考虑你的还款来源主要是工作收入,就是理论上你**长可以贷30年,就只能贷你的剩余年限,但是如果你的退休年龄减去你的实际年龄剩余的年限低于30年,因为贷款期限的计算是以退休年龄为限制的。但退休后可以支取个人公积金账户上剩余的公积金。 2019-06-06 10:45:51
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算二套房,以房管局的登记备案为准。即不管你原来的房子是单独所有,还是共同共有,再次以自己的名义或配偶的名义买房就算二套房。
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动迁后在买房,算不算二套房,要看房屋拆迁后是否办理了房屋注销登记,如果没有办理,将会显示仍有该套房产,再买房就会视为二套房。因此,房屋拆迁以后,要及时办理房屋拆迁手续。但是,如果情况属实,应该不会受到限购令的影响。根据住建部提出的“房”与“贷”结合的认定标准,即使被拆迁房是全款购买,那么也会被认定为第二套,因为房屋产权交易中心的系统中能够查到居民名下有房产,即使拆迁单位会统一拿着拆迁户的房产证到房屋产 权交易登记中心进行权属注销,但只能说明房子的消失或是不存在,而不能改变居民名下有过房产的事实,所以再买房还是会被认定为第二套。但不会受到限购令的影响,拆迁户还可以新购一套房。
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我听说动迁房不算首套房,再买房可以享受首套房的优惠,但具体政策可能因城市而异。
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房管局判断你是否为首次置业,是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得,只要名下有房产,再买房就是二套。 因此,建议你先将名下的房产卖了(或者将房产份额全部赠与给你父母),再将要买的那套房过户。
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