动迁房未拿产证,买房算首套房吗? 拆迁安置房还没下来，现在买房算首套吗

• 135****3511 算二套房，以房管局的登记备案为准。即不管你原来的房子是单独所有，还是共同共有，再次以自己的名义或配偶的名义买房就算二套房。 2019-05-30 10:56:00
• 144****0329 房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。 因此，建议你先将名下的房产卖了（或者将房产份额全部赠与给你父母），再将要买的那套房过户 2019-05-30 10:55:53
• 136****8920 动迁房即是拆迁安置所得的房产，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  动迁房的类型：
  
  
  1、农民动迁；
  
  2、市政动迁；
  
  
  
  具体是属于哪一类性质的动迁房需要看动迁协议的内容来决定，为保险起见**好是将动迁协议复印件给房屋所在区的房地产交易中心看下，避免有所差错；
  
  
  
  优惠政策一（出售时税费减免）：
  
  
  1、农民动迁，首次出售优惠政策：
  
  a.免征增值税及附加；
  
  b.个人所得税缴纳；
  
  青浦：与二手房交易时个税的认定方式相同；
  
  长宁：个人所得税可按1%缴纳；
  
  资料提供：
  
  青浦：集体土地拆迁协议、动迁安置房来源（动迁组证明，详见附件一）、农民村民证明（动迁协议内宅基地地址，详见附件二）；
  
  长宁：动迁协议、农民动迁证明（新泾镇市政管理科开具）；
  
  2、市政动迁，无优惠政策，交易流程与二手房一致；
  
  
  
  优惠政策二（购房时契税抵扣）：
  
  
  1、之前动迁过一套房地产，现在新购房产是否可以抵扣契税：
  
  （1）是否可用于抵扣契税与上述“1”所解释的情况一样，主要看动迁协议中的约定，鉴于动迁协议没有固定格式版本，建议至房屋所在区的房地产交易中心确认是否可抵扣及可抵扣的金额和范围；
  
  （2）批注：是否可用抵扣契税与被动迁房屋性质无关，主要取决于所谓“砖头费”是否有剩余；
  
  （3）动迁协议中如果无配套商品房，则“砖头费”可用于抵扣新购住房的契税；
  
  抵扣新购房地产契税所须资料及更详细的解释说明请点击本公众号文章：动迁房优惠政策补充、资料提供、举例说明（一）
  
  
  
  优惠政策三（购房时房产税抵扣）：
  
  
  抵扣新购房地产房产税概述：
  
  针对本市居民家庭房屋被动迁后，新购住房的，房产税的征免情况及应缴金额有如下情况（不考虑限购的前提下）：
  
  先明确一点，房产税的抵扣与契税抵扣的金额是不一致的，抵扣契税只限于“砖头费”，抵扣房产税包括所有的补偿奖励费用。
  
  1、新购住房为买受方家庭唯一生活住房，并且买受方为本市居民家庭，那么全额免征房产税。
  
  2、新购住房在不满足面积减免（本市居民人均60平方米）和成年子女首购的全免房产税条件下，适用动迁抵扣房产税。
  
  抵扣新购房地产房产税的八种情况举例请点击本公众号文章：动迁房优惠政策补充、资料提供、举例说明（二） 2019-05-30 10:55:50