动迁房算二套吗? 商品房拆迁怎么算的

• 143****9328 您好,因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线，我们将第一时间为您解答。
  北京创为律师事务所征地拆迁法律服务平台 2019-05-31 15:30:22
• 141****6413 动迁后在买房，算不算二套房，要看房屋拆迁后是否办理了房屋注销登记，如果没有办理，将会显示仍有该套房产，再买房就会视为二套房。因此，房屋拆迁以后，要及时办理房屋拆迁手续。但是，如果情况属实，应该不会受到限购令的影响。
  根据住建部提出的“房”与“贷”结合的认定标准，即使被拆迁房是全款购买，那么也会被认定为第二套，因为房屋产权交易中心的系统中能够查到居民名下有房产，即使拆迁单位会统一拿着拆迁户的房产证到房屋产 权交易登记中心进行权属注销，但只能说明房子的消失或是不存在，而不能改变居民名下有过房产的事实，所以再买房还是会被认定为第二套。但不会受到限购令的影响，拆迁户还可以新购一套房。 2019-05-31 15:30:16
• 143****3100 在二套房认定标准（建房[2010]83号 ）文件中第三条贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的认定为二套房，所以只要原房产在你名下还没有出售就算二套房。
  
  
  
  2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
  
  认定标准 2019-05-31 15:30:12
• 158****0801 “第一套房是公寓，现在还能在买住宅吗？是算首套还是二套呢？”、“我在外地买了套房子，但现在又想买一套，贷款时是算首套房还是二套房呢？”、“孩子成年了想自己在深圳贷款买房，为什么贷款的时候被算作二套房呢？”........
  
  大多是因为小伙伴们对首套房和二套房的概念理解不清楚，又或者是对自己的购房资格存在疑虑，“购房资格”的问题，今天，先跟大家说一说“哪几种情况下，我们购买的第二套房按‘首套’计算”这个问题。
  
  中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  
  买房人年满18周岁；
  
  买的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  
  不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  
  
  
  
  以下这些情况，也属于“首套房”：
  
  一、买的一套房是公寓
  
  大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内，如果已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时不会受到限购限贷政策的影响，可以购买；但是如果购买公寓时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
  
  二、在外地有房但没有房贷
  
  购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且可以享受首套房的贷款优惠政策。
  
  三、未成年子女成年后独立买房
  
  认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
  
  四、没有在房产交易中心备案的动迁房
  
  有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时想买一套房子作为过渡性房产来居住；虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房；一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
  
  2019-05-31 15:30:08
• 143****1890 动迁房即是拆迁安置所得的房产，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  动迁房的类型：
  
  
  1、农民动迁；
  
  2、市政动迁；
  
  
  
  具体是属于哪一类性质的动迁房需要看动迁协议的内容来决定，为保险起见**好是将动迁协议复印件给房屋所在区的房地产交易中心看下，避免有所差错；
  
  
  
  优惠政策一（出售时税费减免）：
  
  
  1、农民动迁，首次出售优惠政策：
  
  a.免征增值税及附加；
  
  b.个人所得税缴纳；
  
  青浦：与二手房交易时个税的认定方式相同；
  
  长宁：个人所得税可按1%缴纳；
  
  资料提供：
  
  青浦：集体土地拆迁协议、动迁安置房来源（动迁组证明，详见附件一）、农民村民证明（动迁协议内宅基地地址，详见附件二）；
  
  长宁：动迁协议、农民动迁证明（新泾镇市政管理科开具）；
  
  2、市政动迁，无优惠政策，交易流程与二手房一致；
  
  
  
  优惠政策二（购房时契税抵扣）：
  
  
  1、之前动迁过一套房地产，现在新购房产是否可以抵扣契税：
  
  （1）是否可用于抵扣契税与上述“1”所解释的情况一样，主要看动迁协议中的约定，鉴于动迁协议没有固定格式版本，建议至房屋所在区的房地产交易中心确认是否可抵扣及可抵扣的金额和范围；
  
  （2）批注：是否可用抵扣契税与被动迁房屋性质无关，主要取决于所谓“砖头费”是否有剩余；
  
  （3）动迁协议中如果无配套商品房，则“砖头费”可用于抵扣新购住房的契税；
  
  抵扣新购房地产契税所须资料及更详细的解释说明请点击本公众号文章：动迁房优惠政策补充、资料提供、举例说明（一）
  
  
  
  优惠政策三（购房时房产税抵扣）：
  
  
  抵扣新购房地产房产税概述：
  
  针对本市居民家庭房屋被动迁后，新购住房的，房产税的征免情况及应缴金额有如下情况（不考虑限购的前提下）：
  
  先明确一点，房产税的抵扣与契税抵扣的金额是不一致的，抵扣契税只限于“砖头费”，抵扣房产税包括所有的补偿奖励费用。
  
  1、新购住房为买受方家庭唯一生活住房，并且买受方为本市居民家庭，那么全额免征房产税。
  
  2、新购住房在不满足面积减免（本市居民人均60平方米）和成年子女首购的全免房产税条件下，适用动迁抵扣房产税。
  
  抵扣新购房地产房产税的八种情况举例请点击本公众号文章：动迁房优惠政策补充、资料提供、举例说明（二） 2019-05-31 15:30:04