只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。不同年限期间征税区别如下：小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。
全部3个回答 >房产证除名可以算满五唯一吗
137****4329 | 2019-05-24 07:20:11
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137****1922 算，以老证为准，去窗口调档即可 2019-05-24 07:25:00
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133****4117 是满五唯一的，只要你名下没有其他房子，就是满五唯一的 2019-05-24 07:24:57
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132****3980 新产证下来就不是满五了，从新开始算 2019-05-24 07:24:54
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132****9418 不算，我就这么操作的，婚前去名算唯一 2019-05-24 07:24:51
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154****7017 买卖去名不算，赠与、离婚判决（协议）、继承都算满五年！ 2019-05-24 07:24:47
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房产证满五唯一指的是从房产证的日期进行计算时间满足5年以上，并且是卖房人名下唯一的一套住房，在进行二手房买卖的过程当中，能够免除房屋交易过程当中产生的个人所得税和营业税，相对来说能够省下一大笔的费用，是目前二手房市场当中比较受欢迎的房源类型，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。在二手房交易的过程当中，除了契税之外，营业税是按照成交价的5.5%收取，个人所得税是按照成交价的1%或者是两次成交价差额的20%收取，都属于费用比较高的税费类型，是由卖方进行缴纳，目前在二手房买卖方面满足两年并且是唯一的一套住房，可以减免营业税，满足5年并且是唯一的一套住房，可以减免营业税和个人所得税。
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房产证满五唯一是这套房产从出房产证的日期开始计算，满五年或者五年以上，而且是卖房者名下的唯一房产，如果符合满五唯一的条件，在二手房的交易过程当中，可以省去交易的个税和营业税，是一笔很大的费用，属于性价比比较高的住房类型。如果不满足5年就进行房屋的交易，需要缴纳个税，要按照整个交易额到1%收取。详细来说“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，当然有的地方也是从缴纳契税的日子开始进行计算，这两种标准无论哪一种达到5年都能够算作满足5年的标准。“唯一”则是该房屋为卖房人登记在国土局系统里只有这一套住房，简单来说就是整个家庭的唯一一套住房，但如果房屋有多个共有产权人，也会算做共有产权人名下的房产。
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普通住房：满两年无营业税，唯一无个税（不唯一一个点） 契税一个点 不满五年5.55%营业税 个税一个点 契税一个点 非普通住宅：满两年差额的5.55营业税 个税2个点 契税三个点 不满两年全额的5.55营业税。个税2个点 契税三个点
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“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。
