一手房产证满几年可以出售？满五唯一吗？

• 131****5539 只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
  
  “满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。
  
  不同年限期间征税区别如下：
  
  小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；
  
  大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；
  
  大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。
  
  而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。 2019-05-12 07:59:43
• 157****1393 主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。
  具体介绍一下：
  “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
  一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：
  　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
  　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
  3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：
  　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 2019-05-12 07:59:39
• 153****5774 “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；
  
  “唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税);没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元。
  
  2019-05-12 07:59:31