只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。不同年限期间征税区别如下：小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。
全部3个回答 >小区一手业主房产证满五年了吗?
154****3542 | 2014-04-20 22:50:48
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152****5660 一手房的话3个点的契税
二手房：
满五年免征.没满五年有5.6%营业税：过户价x5.6%（业主）
满五年且是唯一一套住宅.可免1%个税.不然的话个税：过户价x1%（业主）
契税：如果你是一次置业：过户价x1.5%
如果他还在银行有欠款还要（交赎楼费：欠款金额x1% 赎楼罚息：欠款金额x1%%7E3% 短期借款利息：欠款金额x1% 委托公证费400元/7本证（业主）
贴花：5元
按揭服务费:500/套一次性付款 1000/套按揭
评估费：500/套
交易服务费：6元/平方（各付1半）
产权登记费：50元/套
查档费：50元/套
如果业主实收的话.这个全部你出.不然的话那些没有标注业主的就是你出的 2014-04-21 09:01:18
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只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。不同年限期间征税区别如下：小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。
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房产证是否满五年，是按照房产证的发证时间来决定的，如果房产证下发的时间满5年，那才能确定是满五年。如果二手房之前交易过，那么满五年需要看第二次房产证的下证时间。如果是唯一住房，在交易时，满两年免征增值税，满五年免征增值税和个税。对于购房者来说，之前房产证满五年，在房产交易的时候，主要优惠在于税费的缴纳，房屋满五年唯一的情况下，只需要缴纳契税，如果通过房产经纪服务的情况下，需要缴纳中介费。其中契税的计算办法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%来进行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%来进行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%来进行征收。此外，中介费的通常是按照房屋成交价格的1%-3%来进行收取。
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指房产证的核准日期，也就是登记日期。房产证上有注明的。
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房产证上的日期+5的日期到了就是满五年
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