大产权房能贷款吗?大产权房抵押贷款可以在哪个银行办理?

• 146****2184 大产权的房子抵押贷款流程：
  
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备相关资料；
  借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料；
  银行报卷及审批；
  审核通过下批贷函；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  分行约额度；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-05-23 17:27:51
• 148****6388 不是所有可以按揭贷款的房子都能办下房产证的，具备办理房产证的房子首先要通过综合竣工验收合格的，然后由开发商在交房90个工作日内向当地房管局申请房屋产权转移手续，也就是办理房产证的手续。
  大产权房是指购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房间在合法的建筑用地上。
  银行可以按揭的房子也不见得就一定是大产权房，要看该小区是否五证齐全，主要是看《国有土地使用证》和《商品房预（销）售许可证》确定的。
  一、国家对开发商的要求
  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  二、如何办理房产证
  （1）一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。
  （2）在特殊情况下，需要购房者自己去办理房产证的情况。
  首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。 2019-05-23 17:27:47
• 158****8925 除了当地政府政策扶助规定的房子申请按揭贷款，其他商品房都是大产权房产，购买房产是否是大产权房产可以直接跟开发商确定。
  
  按揭贷款办理流程如下：
  
  借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  贷款行银行工作人员将贷款档案归档。 2019-05-23 17:27:40