小产权房与大产权房抵押贷款都能办理吗？

• 131****4648 你好,小产权房目前在我国来说还是处于不合法的地位,小产权是不能够买卖的,当然相应的也是不能进行抵押贷款的,小产权房是指在集体用地上所建的房屋。
  不能够用与买卖。当然也不能够用于抵押贷款。而且小产权房在拆迁的时候也是没有补助的。 2018-10-22 23:34:43
• 146****8673 小产权房不可以办理抵押贷款。
  以下10种房屋不能办理抵押贷款：
  1、公益用途房屋
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  　　2、小产权房
  　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  　　3、未结清贷款的房子
  　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  　　4、房龄太久、面积过小的二手房
  　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  　　5、未满5年的经济适用房
  　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  　　6、部分公房
  　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  　　7、文物保护建筑
  　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  　　8、违章建筑
  　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  　　9、权属有争议的房子
  　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  　　10、拆迁范围内的房子
  　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 2018-10-22 23:34:33
• 143****7378 一、小产权房能抵押贷款吗？
  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
  众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
  当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
  二、小产权房如何抵押贷款？
  小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
  1、确定贷款对象与范围。
  贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
  贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。
  2、审核贷款与农房权属。
  在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
  在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。
  3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。 2018-10-22 23:34:17
• 158****8207 大产权房产证
  所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  小产权房产证
  所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2018-10-22 23:33:58
• 157****1505 大产权房都是可以抵押贷款的，**高为房屋评估价格的七成。至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的。一些乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的**大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。 2018-10-22 23:33:41