房产过户没有产权人签字有效吗？房产过户没有产权人本人到场签字可以吗？

• 153****3120 如果实际情况真如你所说，这个交易从头到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名义买房，必须你本人到房产局，带着你的身份证签字才可以，或者你父亲带着由公证处出具的你委托你父亲帮你购房的委托公证书才行，普通的委托书也不行。
  第二，卖房的审核是更严格的，除了房证和契证之外，还需要你本人携带你的身份证，户口本，单身证明（已婚的是夫妻双方携带结婚证），在房产局声明你同意卖房，这个交易才是有效的。
  或者另一种情况就是你父亲做为受托人，携带你通过公证处出具的委托书来委托你父亲帮你卖房。但是不管是前者还是后者，如果想出公证书也不是那么容易的，也是必须你本人到场声明才能出具的。所以说，这个整个交易过程有很多问题，第一，如果是用公证书卖的房，那主要问题就出在公证处上了，如果是直接以你的名义卖的房子那就是出在房产局上了。
  看来你爸的能力是挺强呀。 2019-05-23 13:46:01
• 158****9687 1、按照规定不动产过户登记一般情况下必须本人亲自到产权登记部门办理签字手续，根据你的陈述，你公公没有到现场签字即办理过户手续显然是不合法的；
  2、你公公有权要求要回房子或主张赔偿损失；
  3、法律规定诉讼时效期间为自知道自己权利被侵犯之日起2年，但自权利被侵犯之日起**长不得超过20年，具体请结合个案；
  4、具体操作建议当面咨询律师。 2019-05-23 13:45:55
• 137****4514 如果一方由于特殊情况不能到场签字，要事先写一个委托书（委托另一方），并公证后，受托方一人去就可以了。
  　　按照规定办理过户一般需要房产证原件、买卖合同、买卖双方身份证复印件及双方当事人到场签字确认。具体流程：双方当事人签订买卖协议，并在房管局办理过户窗口当面再签订一份协议交由房地产交易中心留存，填写相应材料，然后到相应窗口缴费后，收件窗口会再出具一份领取新房产证的单据，20天左右后前往房地产交易中心领件处领取新的房产证即可。 你可以写一份全权委托书，委托他人办理。 2019-05-23 13:45:51
• 141****1906 有很多细节还不清楚。比如如果房屋有抵押，房产证上一定会表明抵押情况，还有你们去过户时，工作人员应该提醒你们房屋有共有权人，必须卖家与共有权人共同到场才能过户等等。
  撇去细节因素，单从你描述的情况看，你是无法得到赔偿的。因为房屋有共有权人，共有权人不同意，房屋不能出售（当初很多房东就是利用这种方式涨价的）。由于房屋无法出售，但不是违约，也就不存在赔偿的问题。 2019-05-23 13:45:46