按规定房产过户的时候是必须本人到场签字的！如果已经办理完了过户那**大的可能应该就是你父亲又模仿你的笔迹写了一份委托书！而且拿了你的身份证！这个交易是违法的！不过这套房产的交易对你公务员没有任何影响。放心吧，对你没有影响的。总体说来，交易是违法的，但是既然从买房到**后交易完成你没有资金交易！而且都是家里人内部操作，不用太过担心就行！
全部4个回答 >我想要请教下房产过户没有产权人签字有效吗？怎么说？
145****3930 | 2019-06-12 23:26:34
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133****7676 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 2019-06-12 23:27:04
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152****9536 你好，既然合同未经签字，合同并未成立。房屋的产权在没有变动的情况下仍然属于你个人所有。你可以通过诉讼的方式要求买方迁出房屋 2019-06-12 23:26:57
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137****8340
不一定要有第三方在场，但是一定要确定你所购买的房屋的产权人是谁。有无抵押。一定要和房屋产权人签定合约，并且进行公证。在签定合约时用的字句一定要准确。你所要购买的一定要是房屋的所有权！！！ 2019-06-12 23:26:53 -
144****5101 看这套房屋是不是可以转让的了，如果是可以转让的，没有第三人签字协议也是有效的，如果是不能转让的，即使有第三人签字，也是不受法律保护的。 2019-06-12 23:26:48
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如果实际情况真如你所说，这个交易从头到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名义买房，必须你本人到房产局，带着你的身份证签字才可以，或者你父亲带着由公证处出具的你委托你父亲帮你购房的委托公证书才行，普通的委托书也不行。第二，卖房的审核是更严格的，除了房证和契证之外，还需要你本人携带你的身份证，户口本，单身证明（已婚的是夫妻双方携带结婚证），在房产局声明你同意卖房，这个交易才是有效的。或者另一种情况就是你父亲做为受托人，携带你通过公证处出具的委托书来委托你父亲帮你卖房。但是不管是前者还是后者，如果想出公证书也不是那么容易的，也是必须你本人到场声明才能出具的。所以说，这个整个交易过程有很多问题，第一，如果是用公证书卖的房，那主要问题就出在公证处上了，如果是直接以你的名义卖的房子那就是出在房产局上了。看来你爸的能力是挺强呀。
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只要进了央行的贷款黑名单，就是神仙也帮不了你。一，全款买房二，等不良记录自动消除后再贷款
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可以贷款但批贷后要把原贷款还上才行，另外现在用途是买房是不行的，你还要再找别的用途。满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的1、借款人能够出示房产证；2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好
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根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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