一、两套房不能办一个房产证；二、能否过户给你需要看协议约定，协议另外指定了再签协议，没有再签就不能直接过户给你；三、拆迁方回迁只能按照原房主回迁，不能办理第三方的回迁房房产证，你无法要求开发商违约责任！第三个问题的回答看两遍！
全部4个回答 >2手还建房能办房产证吗？应该怎么办理呢？
145****9566 | 2019-05-23 10:46:10
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145****5589 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。
” 另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。
买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。 2019-05-23 10:49:31 -
146****3578 之前有房产证的话就可以 2019-05-23 10:48:53
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156****5314 需要房主持有住房五年之后。缴纳土地出让金和契税，维修基金等税费，就可以办理商品房房产证，土地证和契税证。
据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级**高，但不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。 2019-05-23 10:48:37
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可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。若该还建房屋属居住权，可向现住房的所有权单位申请房改。另外还强调还建房一般要持有5年才能办房产证。根据《房屋登记办法》规定，申请拆迁还建房屋登记（产权房），需提交：房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料
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如果你们原单位还未向房、地产部门办理所购房屋的权属证照的话，你只要和卖主在你单位将购房合同及发票的姓名予以变更，其他手续由单位出具再去办理有关证照就方便得多，费用也便宜！
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还建安置房需要持有满5年，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证。
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租地盖的房不能办理房产证，原因如下：1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
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