一、两套房不能办一个房产证；二、能否过户给你需要看协议约定，协议另外指定了再签协议，没有再签就不能直接过户给你；三、拆迁方回迁只能按照原房主回迁，不能办理第三方的回迁房房产证，你无法要求开发商违约责任！第三个问题的回答看两遍！
全部4个回答 >2手还建房能办房产证吗?
138****4043 | 2018-06-17 10:40:52
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144****5480 如果你们原单位还未向房、地产部门办理所购房屋的权属证照的话，你只要和卖主在你单位将购房合同及发票的姓名予以变更，其他手续由单位出具再去办理有关证照就方便得多，费用也便宜！ 2018-06-17 10:42:02
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148****4245 答一、土地使用证不可以过户，也不能划出你私有的部分，因为房改房土地属集体，要向土管部门缴纳土地出让金后，通过出让的方式才能划到你的名下，但这是大家的事，你一个人肯定办不成，
答二、变不成，也不必要，主要是牵涉要变的人太多，你一个人肯定做不成，国土部门不会为了你一人去做这件事的
答三、拆迁没有问题，只要有产权证，你就是国务院《城市房屋拆迁条例305号令》中法定的被拆迁人，只能对你进行安置补偿，没关系的。
答四、原则上中介办理房产证给你就行了，因这是房改房，不过你可以假装不晓得，硬是要他办土地证了再给钱，实在不行就算了，
希望我的回答对你有用
2018-06-17 10:41:44 -
154****3486 办不成。
总土地证，说明你这是集体性质土地。
安置房不允许买卖，无法过户。
规定需要安置房的房主持有住房满5年后，缴纳土地出让金和契税等税费，可以办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，
此时住房转变为商品房，才可以自由买卖过户。
2018-06-17 10:41:35
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现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。” 另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。
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还建房能办房产证吗；还建房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件。。。需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，就能具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。
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只要符合用地条件，经依法批准后，可以办理土地使用证和房产证。
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还建房之所以要5年才能办理房产证和土地证，是因为相对周边的商品房，还建房大多价格比较低廉，为了防止购房者恶意炒房，武汉市房管局规定，还建房必须满5年之后才可以买卖，买卖就需要办证，因此，必须满5年之后才能办两证。还建房满5年之后，户主可申请在当地的房管局办理房产证和土地证。对于在5年之内已经购买了的购房者而言，需要在原户主办理了两证之后，才能进行转让手续。
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