租赁土地建房屋能办房产证吗？应该怎么办理呢？

• 137****3790 租地盖的房不能办理房产证，原因如下：
  1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。
  
  2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。
  
  3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。 2019-05-30 19:39:59
• 134****8934 不能。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-05-30 19:39:54
• 146****8554 租赁集体土地建房后，是不能办房产证的；因为土 地不是你的，属集体的。。。
  办理房产证必须是土地征用，需要有国土局的批复，也必须要有土地便 用权的，还需要分割到房产证各户。这样才能办理房产证。
  如没有征用土地，就没有土地使用权，靠租用地，上不能办理房产证的。 2019-05-30 19:39:50
• 141****3904 一般租赁的是房子或其他建筑物；
  土地一般是政府划拨或者招牌挂获得的具有几十年产权性质的使用权，然后开发商在土地上建商品房进行售卖，这种可以正常办房产证；
  还有那种村里集资建房，俗称小产权房，是政府不承认的，所以也就办不了政府的那种房产证。
  希望可以帮到你。 2019-05-30 19:39:46