房产产权转移麻烦吗?房产产权转移麻烦吗?

• 157****7396 没有取得房产证的房子可以转让。 但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。 一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。 2019-05-23 00:53:09
• 136****3686 签订合同也叫办理产权转移手续。
  申办房产证叫做办理产权转移登记手续。
  办完登记手续一定期限去领取房产证叫做领证。
  总之，购买房屋的前提是卖方两证齐备，购买后及时完善两证，这是**基本的要求，也是保障权利的**有效的办法。 2019-05-23 00:53:05
• 142****1389 可以按房屋产权赠与和房屋产权买卖两种办法办理该房屋产权过户。
  　　一、按房屋赠与办理过程与费用：
  　　你与姐带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权登记到你的名下即可。
  　　费用：
  　　1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
  　　2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
  　　3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
  　　5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
  　　6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；(一般你就按照登记的房屋原值转让就好)
  　　7、房屋产权登记费80.00元。
  　　二、按房屋买卖办理过程与费用：
  　　1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
  　　2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
  　　3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
  　　4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
  　　5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
  　　6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
  　　7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
  　　注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。 2019-05-23 00:53:01