1、因房屋质量问题业主受损,应该由开发商负责,物业没有赔偿责任。2、业主可以要求物业与开发商联系,协调处理。如果开发商不管,业主或物业均可向建设工程质量监督管理部门投诉。3、在规定的质保期内出现质量问题,开发商可以要求施工单位进行保修,并赔偿因此造成业主的损失。如果过了质保期,应由业主自行负责,或者施工单位有偿维修。4、业主不能因此事而拖欠物业费。《物业管理条例》第四十二条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第六十七条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
全部5个回答 >谁知道房屋出现质量问题找物业,物业不处理怎么办?
144****2480 | 2019-05-22 16:14:02
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145****2343 当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢?我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。
一、“两书”很重要
房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,上述两书就是解决问题的重要依据。
自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
二、房屋维修范围及保修期限
在正常使用条件下,房屋建筑工程的**低保修期限具体如下:
1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
5、装修工程为2年。
上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算,因此,业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。 2019-05-22 16:14:38 -
131****4000 什么质量问题,房子公用,还是家里?住进去了,还是没住?
没住的话,这些都要在签字验收之前,签字很重要。
住进去了,只要不是公用的,物业就管不着了。
房屋是房开造的,物业只是进行管理,要找房开。如果是物业的问题,比如门锁被换了,玻璃裂了,可直接找物业,大的问题如 墙面开裂,房屋漏水。由房开进行解决。 2019-05-22 16:14:30 -
147****1397 从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。 2019-05-22 16:14:21
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房屋存在质量问题那是产品不合格的问题,而物业费是一种服务性费用,两者不相关连。在主次关系中来看,与开发商的关系:开发商是甲方,你是乙方。与物业公司的关系:你是甲方,物业公司是乙方。开发商不能等同于物业公司。所以我的回答是:不行,因为问题发生的关系与物业公司不相联。
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什么质量问题,房子公用,还是家里?住进去了,还是没住?没住的话,这些都要在签字验收之前,签字很重要。住进去了,只要不是公用的,物业就管不着了。房屋是房开造的,物业只是进行管理,要找房开。如果是物业的问题,比如门锁被换了,玻璃裂了,可直接找物业,大的问题如 墙面开裂,房屋漏水。由房开进行解决。
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各地都有房屋安全鉴定所,有的设在房产局,有的设在建设局,向其求助即可
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可以的啊,找开发商反应这些情况
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