房屋出现质量问题找物业,物业不处理怎么办？

• 146****7313 房屋存在质量问题那是产品不合格的问题，而物业费是一种服务性费用，两者不相关连。
  在主次关系中来看，与开发商的关系：开发商是甲方，你是乙方。与物业公司的关系：你是甲方，物业公司是乙方。开发商不能等同于物业公司。
  所以我的回答是：不行，因为问题发生的关系与物业公司不相联。 2018-05-29 17:28:04
• 132****6960 房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。
  物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。
  如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。 2018-05-29 17:27:53
• 147****5999 一、“两书”很重要
  房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
  商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。
  自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
  二、房屋维修范围及保修期限
  在正常使用条件下，房屋建筑工程的**低保修期限具体如下：
  1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
  5、装修工程为2年。 2018-05-29 17:27:37