居住面积怎么算? 房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积是.

• 152****1427 使用面积计算公式：
  
  使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积
  
  也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
  
  注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
  
  2019-05-21 10:45:22
• 157****3132 （1）建筑面积
  　　一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
  　　商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
  　　（2）使用面积
  　　房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
  　　计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、
  　　管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
  　　（3）居住面积
  　　房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
  　　（4）分摊面积
  　　公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
  　　他们的关系及计算公式： 2019-05-21 10:45:18
• 137****7007 近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结，以后买房或将按照“套内使用面积”交易。这对房价有何影响，会降购房成本吗？
  
  
  
  买房将告别公摊“魔鬼”？
  
  
  
  日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  
  
  
  据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  
  
  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  
  
  其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
  
  
  
  近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。未来，我国的房地产交易或将告别“公摊面积”。
  
  
  
  什么是公摊面积？
  
  
  
  买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。
  
  
  
  根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
  
  
  
  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  
  
  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
  
  
  
  这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
  
  
  
  房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄 2019-05-21 10:45:14