使用面积计算公式:使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。注意:只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
全部3个回答 >房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积什么区别呢?
153****8837 | 2012-10-25 15:38:17-
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楼上的别瞎说 可以吗 不懂装懂。首先我要说的是 开发商所说的给你家平改的270㎡是建筑面积 (建筑面积是由使用面积 结构面积 和辅助面积组成的) 说明白点就是您能使用到的面积大概是建筑面积的70%-80% 也就是这里所说的使用面积。其他的20%-30%就是什么公摊面积、墙,柱等结构 所占得结构面积。第二个 你要选择方案我看那个115 90 65的比较好。 因为115的这个平米的房子 比较适合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友亲戚去你家 可以随时住啊 而90 和65 的显然是中小户型 和小户型的 这两房子你可以卖或者出租 这要看你的实际情况 这两户型 通常较易卖或出租 **后我还要告诉你 115 这房子户型应该可以 而90 和65 这个就不怎么样 这具体你还是要去现场看看 具体什么样的户型 什么楼层 以及什么位置 以及这房子的面向 ,如果现在施工方不让进场这是可能的 要这种情况出现 你可以去看看他们的图纸 听施工人员说说具体的房子情况。 虽然我说的没有面面俱到 但希望能给你提供帮助。
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建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成: 1、套(单元)内的使用面积; 2、套内墙体面积; 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下: 1、套(单元)内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
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建筑面积包含了房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。这样说,你该明白了吧。一句话,建筑面积》使用面积。不难看出对于一幢住宅楼来说,住宅的建筑面积=居住面积十辅助面积十结构面积。也可表示为:住宅的建筑面积=使用面积+结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中,是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
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房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是:永久固定,层高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。
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