房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积什么区别呢？

使用面积计算公式：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。

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楼上的别瞎说 可以吗 不懂装懂。首先我要说的是 开发商所说的给你家平改的270㎡是建筑面积 （建筑面积是由使用面积 结构面积 和辅助面积组成的） 说明白点就是您能使用到的面积大概是建筑面积的70%-80% 也就是这里所说的使用面积。其他的20%-30%就是什么公摊面积、墙，柱等结构 所占得结构面积。第二个 你要选择方案我看那个115 90 65的比较好。 因为115的这个平米的房子 比较适合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友亲戚去你家 可以随时住啊 而90 和65 的显然是中小户型 和小户型的 这两房子你可以卖或者出租 这要看你的实际情况 这两户型 通常较易卖或出租 **后我还要告诉你 115 这房子户型应该可以 而90 和65 这个就不怎么样 这具体你还是要去现场看看 具体什么样的户型 什么楼层 以及什么位置 以及这房子的面向 ，如果现在施工方不让进场这是可能的 要这种情况出现 你可以去看看他们的图纸 听施工人员说说具体的房子情况。 虽然我说的没有面面俱到 但希望能给你提供帮助。

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建筑面积>使用面积,对于商品房:　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：　　1、套（单元）内的使用面积；　　2、套内墙体面积；　　3、阳台建筑面积。　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：　　1、套（单元）内的使用面积　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。　　2、套内墙体面积　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

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建筑面积包含了房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。这样说，你该明白了吧。一句话，建筑面积》使用面积。不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积十辅助面积十结构面积。也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积＋结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。

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使用面积是实际居住空间，建筑面积包括墙体和公摊。

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