二套房是什么意思? 如果是一套房和二套房，在买房时有什么区别

• 147****8760 二套房就字面意思理解是第二套房，这个词对大家来说并不陌生，但是国家对第二套房政策的规定有很多，很多人对第二套房并不是很清楚。关于第二套房可以用住房公积金贷款吗？这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。
  
  银行认定为二套房的标准是什么
  
  1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  
  2、二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；
  
  3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
  
  4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  
  二套房贷款政策有哪些
  
  1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房**低**比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房**低**款比例为30％。
  
  2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的**款比例和二套自住房贷款的利率。 2019-05-20 18:12:57
• 155****4505 买第一套房贷款**比例**低为20%。
  
  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。
  
  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  
  买第二套房贷款**比例降至40%
  
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。
  
  一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率**高可享85折优惠，二套只能贷**多4成，利率**少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
  2019-05-20 18:12:53
• 142****5617 买房贷款的时候，银行对首套房和二套房的**、利率有区分，二套房的**、利率成本要更高，有朋友问，这首套房和二套房的认定标准是什么呀？常说的“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”分别是什么意思？
  
  认房又认贷：意思是既要调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，又调查银行征信系统有无住房贷款记录，只要其中一个有记录，都不能算首套房。
  
  比如北京：名下有一套房产或者有住房贷款记录，无论贷款是否还清，再买房都算二套房。
  
  认房不认贷：只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记录。
  
  认贷不认房：只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录，不看名下是否有房。
  
  
  
  在这三种说法中，就属“认房又认贷”**严格，因为要同时审查借款人的住房和贷款情况，在限购政策收紧的大背景下，很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。
  
  而且，首套房、二套房的认定，是以家庭为单位的，也就是说已婚、有子女的情况，都会影响到房屋套数的认定。接下来，在认房又认贷的政策下，为大家举例说明。
  
  1、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房
  
  案例：小明婚前自己贷款买了一套商品房，后来遇到了小红，两人登记结婚，双方的户口还是分开的，婚后想以小红的名义再买一套房，银行判定该套房为二套房。
  
  正如之前所说，无论是收入、征信、还是首套房、二套房认定，都是以家庭为单位的，银行在审批贷款的时候，会要求借款人提供户口本，已婚的要提供结婚证，离婚的要提供离婚证+离婚协议书或法院判决书，婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房的话，会被算作二套房。
  
  小明和小红虽然户口不在一起，但是已经在民政局登记注册，属于法律上的夫妻关系，即便小红名下没有住房，银行在审查的时候也会看小明名下的住房和贷款情况，既有住房又有贷款记录，再买房肯定算二套房了。
  
  2、婚后双方共同贷款买房，离婚后以一方名义申请贷款买房
  
  案例：小明和小红结婚后，一起贷款买了第一套房子，为了规避限购政策，两人商量离婚，将房子归到小红名下，再以小明的名义申请贷款买房。
  
  上面是典型的假离婚买房的套路，早些年，有人的确通过这种方式躲避了限购政策，不过，自从去年限购限贷政策收紧后，很多城市针对假离婚买房出台了限制措施，比如北京，规定对于离婚一年内的房贷申请人，再买房仍然按照二套房政策执行；再比如成都，规定夫妻离婚后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，想通过假离婚买房是行不通了。
  
  3、之前贷款买房，现在卖掉旧房贷款买新房
  
  案例：小明和小红婚后一起贷款买了第一套房，后来生了宝宝，老人过来帮忙带孩子，原来的小房子住不下了，打算卖掉第一套房，换个大点的房子，这个时候换房申请房贷仍然算二套房。
  
  很多早些年买房的家庭，由于家庭成员的增加，有了换房的打算，以前认房不认贷的时候，只要还清贷款，卖掉第一套房，再买房仍然算首套房，但是执行“认房又认贷”以后，这样操作，还是被算作二套房。
  
  4、父母名下有住房，以未成年子女名义申请贷款买房
  
  案例：小明和小红名下有一套住房，他们打算以儿子小小明的名义再买房。
  
  要知道，未成年子女和父母属于一个家庭，银行会审查未成年子女名下的住房情况，以未成年子女名义买房，也会查父母名下的住房、贷款情况，他们这样操作，依然会被算作二套房。
  
  为了堵住父母借子女名、或者子女借父母名买房的缺口，有些城市专门出台了政策，比如成都，规定父母投靠成年子女入户的，不能作为单独家庭购房，也就是说，父母跟成年子女在一个户口本上，属于一个家庭，所有家庭成员同时受限购政策影响。 2019-05-20 18:12:49