卖二套房与一套房有什么区别?一套房和二套房的区别是什么

• 153****9395 契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
  
  **及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  
  还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。
  
  1.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率 2019-08-14 06:37:21
• 138****7419 　首套二套主要体现在贷款上，具体如下：
  　　　1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
  　　2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人**高可贷7成，但二套房**高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
  　　3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。 2019-08-14 06:37:15
• 145****2004 契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
  **及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。 2019-08-14 06:37:12
• 146****7147 现阶段，一些刚需的人可能只会买一套面积小等一些总房款低的房子。等到日后自己手里有了钱，换一个好点的房子来改善自己的居住环境。现在首套房和二套房还是有区别的。那么，小编就主要来说一说，首套房卖了再买房算二套房吗？二套房如何认定？
  
  
  
  首套房卖了再买房算二套房吗？
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
  
  4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
  
  5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；
  
  市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
  
  
  
  二套房如何认定？
  
  
  1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
  
  2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。
  
  3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强地产信贷业务的风险。分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。 2019-08-14 06:37:07
• 151****0362 同，套数越小购房者税费、**压力越小。购房者购买不同套数的房屋，到底差到哪儿了？差多少？本文房天下购房指南为您提供相关案例及数据。
  
  案例：女子卖房后未过户 再买房多交近万税费
  
  黄女士在一个月前，就将原先的房子过户给他人，谁知房屋登记信息迟迟没有从网上消除，造成准备购入的房屋变成了“二套房”，需要多交近万元税费。
  
  开始时，黄女士今年3月初与他人签订合同，将这套大于70㎡的小户型卖了出去。4月20日，她与对方在区政务中心的房管局窗口办理了过户手续。
  
  之后，黄女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金签订了购房合同，准备提交资料办理银行按揭。
  
  5月16日，黄女士和卖家来房管局办理过户手续时，发现已卖掉的那套房子仍然登记在自己名下，导致所购的这套房屋变成了“二套房”。“原本只要交1.5%的契税，现在要交2%，182万的房子差不多要多交近1万元。”因为这一原因，她与对方的过户手续至今没有完成。
  
  事出有因：黄女士房屋的买家没有办理好“不动产权登记”，所以她之前的房屋信息没有办法撤下来，黄女士只能等到30个工作日后，买家办理好产权证；但是新房子的卖家不愿意等，黄女士若想继续购房，只能按照二套房的的税率多缴纳1万元左右的税费。
  
  购买首套房、二套房，甚至是三套级以上的房产差别在哪？
  
  1、税费方面：契税缴纳比例有差别。首套房、二套房、多套房：这些账你算了吗？ 2019-08-14 06:37:04