卖二套房与一套房有什么区别?一套房和二套房的区别是什么？

• 157****2595 买第一套房贷款**比例**低为20%。
  
  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。
  
  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  
  买第二套房贷款**比例降至40%
  
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。
  
  一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率**高可享85折优惠，二套只能贷**多4成，利率**少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
  2019-08-26 07:21:42
• 144****0415 个人所得税的差别， 房东一套房免征个税，房东二套房征收个税。
  
  1、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年两个条件，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  
  2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
  
  2019-08-26 07:21:37
• 135****0762 一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。
  
  1、一套房：
  
  凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；
  
  第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。
  
  2、二套房：
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；
  
  借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；
  
  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  
  二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  
  二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。
  
  4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。
  
  5、出处 2019-08-26 07:21:34
• 153****6687 现阶段，一些刚需的人可能只会买一套面积小等一些总房款低的房子。等到日后自己手里有了钱，换一个好点的房子来改善自己的居住环境。现在首套房和二套房还是有区别的。那么，小编就主要来说一说，首套房卖了再买房算二套房吗？二套房如何认定？
  
  
  
  首套房卖了再买房算二套房吗？
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
  
  4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
  
  5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；
  
  市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
  
  
  
  二套房如何认定？
  
  
  1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
  
  2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。
  
  3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强地产信贷业务的风险。分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。
  
  2019-08-26 07:21:30
• 152****3488 买房子这件事情让很多人伤透了脑筋，毕竟现在的楼市让人看不懂，本来正是稳定发展的时期，被炒房者一波强行把房价带起。
  
  正要抓紧入手呢，国家大力调控房价，硬生生又让楼市回到了稳定发展的时期。手头留下买房的钱想要投资点小项目时，眼看一二线城市的房价又有转机，而且各个城市的限购政策有些松动。这就让不少有能力买房却一直观望的人看不明白了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  也有不少朋友，好不容易攒够了买房的钱，本来想要买一套大户型让自己和家人住得宽敞一点。但是看到房子的价值，看到小户型这么流行以后，又犹豫是不是买两套小户型的房子，自住一套留一套**。
  
  那么1套150平的房子和2套75平的房子哪个划算？区别还真不小。小编就带你来分析一下！
  
  一、费用对比
  
  费用首先我们就算相同的房价，那么很多人都会觉得150平和2套75平的房子似乎没什么差别，那么我们仔细计算一下。
  
  首先如果你是贷款买房，那么1套房和买2套房的差别就很明显了。如果你是刚需购房者，1套150平的房子属于首套房的话**只需要30%，但2套75平的房子第二套就要40%以上的**了。而且1套房在利率上也会低很多，相对买房所需的费用，反而是2套75平的房子要贵不少。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、舒适性对比
  
  舒适性其实75平的房子如果是两居室的话，对于一般小家庭来说也算是够住了，但如果人口多一些，可能会有些拥挤，还可能会造成空间上的浪费。
  
  而150平的房子通常已经是4居室，舒适性和实用性会大大提高，对于小家庭虽然有些浪费但会非常宽敞舒服，即使有朋友或是亲戚来家里借住也不会拥挤。缺点是面积太大，收拾打扫起来就很痛苦了！
  
  2套75平的房子优势在于数量，如果买到一起的话还是非常方便的。所以舒适性的区别还是根据自己的实际情况和家庭人数来具体看，各有各的好！
  
  2019-08-26 07:21:26