什么叫一套房二套房?一套房和二套房购买商品房有什么区别?

• 151****0002 1、**比例的区别
  
  在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房、三套房的商业贷款**款比例为30％
  
  2、贷款利率的区别
  
  各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
  
  2019-08-23 20:50:48
• 143****7842 契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
  **及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。 2019-08-23 20:50:38
• 135****2866 　首套二套主要体现在贷款上，具体如下：
  　　　1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
  　　2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人**高可贷7成，但二套房**高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
  　　3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
  2019-08-23 20:50:33
• 132****1905 2万元能买多大的房子？
  
  
  
  对于大部分生活在北上广深和“新一线”城市的居民来说，一平方米也买不起。
  
  
  
  但是有一个城市，2万元就能实现你的“安居梦”。
  
  
  
  **近，网上流传的一张图片显示，在黑龙江鹤岗市，只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子！折算下来，每平方米单价只有345元！
  
  
  
  
  
  
  
  总价2万元以下房源随处可见
  
  
  
  在鹤岗二手房交易网站上，轻轻松松就能找到大量总价在2万以下的房源：
  
  
  
  鹤岗“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平方米毛坯房（一室一厅）总价只要1.5万元，折合326元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  “九州松鹤小区”，一套位于6楼的50平方米毛坯房（一室一厅）总价也只有1.9万元，折合380元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  另据房天下数据，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘**低销售价为3200元/㎡，**高为4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中总价**低的为3.8万元，为一套63㎡的两居室，也就是说，每平米单价仅603元！
  
  
  
  不过可以发现的是，每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高，多为顶层，部分房源位于鹤岗市区内；而在单价超过千元的房屋中，区位、楼层、房龄均有一定优势。
  
  　　
  
  当地中介也对媒体表示，鹤岗总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。但是这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。普通商品房价格方面，中介称，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。
  
  
  
  即便是2000元／平方米，在全国范围内已经属于“白菜价”。住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名信息显示，142城中房价**低的鞍山市，当月房价中位数为3674元/平方米，也远高于中介提供的鹤岗房价数据。
  
  
  
  对比周边城市，鹤岗的房价也低得惊人：根据某房产网站数据显示，与鹤岗相邻的佳木斯市房价均价为4608元/平方米、伊春市房价均价为4685元/平方米。而鹤岗市的房价形成了一个明显的“洼地”。
  
  2019-08-23 20:50:27
• 152****5910 黑龙江省鹤岗市，这座缘煤而兴的城市因为惊现“1万5千元一套房”而进入公众视野，引发强烈讨论。
  
  4月15日，澎湃新闻辗转来到鹤岗市实地探访，尽管当地政府回应“‘一万五一套房’是个别现象，当地楼市供需平衡”，但在记者走访中发现，低价房并非少数。
  
  澎湃新闻发现，类似超低价格房源基本都是位于远郊区的棚改房，大部分是多层住宅顶楼。
  
  过去几年来鹤岗大规模的棚改或为此埋下伏笔。数据显示，自2013年至2018年六年间，鹤岗大力推进保障性住房建设，共计建设11万套住房。而与巨大体量的棚改房相对，另一面却是当地资源枯竭以及人口的大量流失。
  
  
  
  近日在鹤岗市，某小区的围墙上贴着不少楼盘出售广告。一位年长者经过时打量着房产信息。
  
  “一个月工资都能买一套房”
  
  鹤岗城区呈现狭长的腰带形。站在城市地标新世纪广场的道路上，尽管天气转冷，也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情，有围观的，有跳舞的，不亦乐乎。
  
  
  
  鹤岗“城市地标”新世纪广场，跳广场舞的、看热闹的一大早就聚集于此。
  
  到了早上九十点，宽敞整洁的道路上，车流、人流开始渐渐多起来。
  
  旁边就是时代广场的商厦，也有不少名牌手表、服饰店开店营业。一切如常，偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。
  
  4月17日，当记者转到兴建小区、松鹤小区（棚户区改造工程）的时候，能够清楚得看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。不过，到了18日，绝大部分告示已经被清理干净，只能依稀辨认。
  
  
  
  兴建小区楼下的路边菜市。摄影/王晓东
  
  2019-08-23 20:50:23