1、**比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房、三套房的商业贷款**款比例为30％2、贷款利率的区别各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
全部5个回答 >一套房和二套房有何区别？如何购买二套房？
150****5569 | 2024-09-29 09:05:21
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185****1345 一套房首付低，优惠多；二套房首付高，政策限制多。 2024-09-30 08:01:00
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134****6121 一套房和二套房在法律上的主要区别在于购房政策和税收优惠。购买二套房时，需注意政策限制，如限购、限贷等，并确保交易合法合规，保护自身权益。 2024-09-29 23:05:31
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131****5091 一套房通常指首次购房，享受较低首付和利率优惠。二套房首付比例和利率较高。购买二套房时，需评估个人信用、收入和负债，选择合适的贷款方案。 2024-09-29 22:41:54
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如果是首套房的话，**3成，贷款利率可以享受8--9折扣！二套房，**6成，利率是基准利率上浮10%
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契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。**及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。1.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率
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二套房上浮10%基准利率，首套是基准利率**低可以85折。
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买第一套房贷款**比例**低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。买第二套房贷款**比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率**高可享85折优惠，二套只能贷**多4成，利率**少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
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