什么时候买房好? 买房**好时机是什么时候？

• 144****0659 对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
  建议从以下几个方面考量：
  第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比**高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。 2019-05-17 15:38:24
• 154****3854 第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
  第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
  第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
  第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
  第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
  第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 2019-05-17 15:38:20
• 155****9550 上周末至今，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林、东莞11座城市密集发布楼市调控升级政策，着重加码“限售”政策。
  
  细心的人会发现，这波调控较去年北京“930新政”开启的时间提前了一周。
  
  
  
  中原地产首席分析师张大伟认为，在930节点之前开启调控，显然是为了避免部分区域房地产市场失控。因此，针对房价上行压力较大的城市，开展“打地鼠”模式调整。
  
  在市场看来，此轮限售政策出台，被视为国家“调控楼市决心不会动摇”的信号。 2019-05-17 15:38:16
• 138****8286 “房子是用来住的，不是用来炒的”这句话已经响彻整个宇宙......一夜之间越没房的人在观望！越有房的人越买房！
  
  对于未婚屌丝，也许是丈母娘的语言暴力是你买房的被动力；但是在限购背景下事业有成的已婚男、这群“越有房的人越买房！”是何道理？
  
  
  
  
  
  你有听身边的朋友或亲戚吐槽过：“我买房子的举动实在是太蠢了？”我敢打赌你几乎没有听到过这样的抱怨。
  
  数以百万的业余房地产投资者，在购买自己居住的房屋上的投资都非常精明。尽管有时一些家庭因为不得不尽快搬家而被迫以亏本的价格将房子卖出，但几乎不会出现人们争先恐后地将自己的房屋亏本卖掉的情况，而这在股票市场上却屡见不鲜。
  
  更不可能的情况是一位还清了房屋贷款的人一早醒来发现自己的房屋竟然已经一钱不值了——而这种不幸却屡屡出现在股票市场上。
  
  
  
  在买卖房子时表现得像个天才，而在买卖股票时却表现得像个傻瓜，这种情况并不让人感到意外。
  
  
  
  
  
  
  
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  同样是上杠杆 买房比炒股省心得多
  
  
  你可以完全按照自己的意愿买卖房屋，银行使你只要先支付20%或更少的首期房款就可以拥有自己的房屋，这样利用财务杠杆给你增添了很大的经济实力。
  
  是的，你可以在购买股票时只交纳一半现金（或者更少），在交易中这被称为“保证金购买”，但是每一次当你用保证金购买的股票下跌时，你就必须在账户上存入更多的现金。
  
  但是在买房子时就不会发生这种事情。如果房子的市价下跌了，你不用拿出更多的现金，即使房子坐落在由于石油开采造成下陷的地块内。房产商从来不会在午夜打电话通知你：“你必须在明天上午11点之前送来两万美元，否则你的两间卧室会以低价被卖掉。” 2019-05-17 15:38:12
• 144****7346 自从海南出台了全域限购的严格政策，一时间，有意在海南购房的人们内心感到“凉凉”、“哀鸿遍野”。到了2019年初，各个城市的房地产调控逐渐放宽，海南调控依旧严格。许多购房者纷纷转至云南、广西、广东市场。
  
  
  
  
  
  
  
  今年开始，全国楼市传出了令大家兴奋的消息，多个城市开始放松限购以及取消限价了。海南楼市还有放松的可能吗？对于一些购房者来说，**好的购房时机是什么时候？
  
  
  
  海南限购有多严格
  
  
  
  
  
  
  海南宣布全域限购海口、三亚琼海要求非本省户籍居民家庭要累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；其他区域非本省户籍居民家庭则在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。之后限购政策还不断加强严格调控，许多外地购房者被挡在了门外，购房需求被抑制住了。
  
  
  
  限购对海南房地产的影响
  
  
  突如其来的全域限购政策对海南房地产打击巨大，对大中小房企均有影响。海南房屋销售面积大幅度下滑。
  
  
  
  据海南省房产数据显示，2018年全省房屋销售面积1432.25万平方米，成交面积比上年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元，下降23.2%；房地产开发投资额降幅高达16.5%。
  
  
  
  2019-05-17 15:38:08