买房什么时候买**好? 什么时候才是买房子的好时机

• 146****6010 买房，什么时候才不会吃亏？是房价下跌时候买房不吃亏，还是房价上涨买房不吃亏呢？这是所有购房者所需要的，或者想知道的答案。买房子不存在“吃亏”一说。
  
  该不该买房，不是房价涨跌说了算？
  
  首先，对于非投资性买房的刚需而言，买房只是一种正常的消费，而不是一种投资，既然不是投资，那么就不存在“吃亏”一说；其次，买房既属于“商品”交易，同时也一种使用产品，因此，使用过的房子属于“二手房”，都会存在贬值；**后，对于首套房自住刚需来说，就算房价上涨，或者下跌，既不会增加自己的存款，也不会减少自己的财富。
  
  总的来说，该不该买房，要首先抛开上海二手房房价涨跌的心理预期，有些人讲，这几年有关部门一直在调控，有人就在网上舆论都说房价下降了，这其实是错误的理解，真正下降的不是房价，而是房价增长的速度。房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价**有可能是回归到正常的速度和幅度，不会一落千丈。
  
  如何买房，才能不吃“亏”呢？
  
  一、买房心态要稳
  
  在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了好时机。shzyshange44
  
  二、品牌很重要
  
  购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商楼盘比较多，而上海知名二手房中介经验也丰富，产品品质上有保障。 2019-05-17 18:04:38
• 151****3658 又是一年年底，每到这个时候，那些还在看房选房的市民往往都放松，心想着过完年再看吧。殊不知，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。今天，小编就跟大家聊聊买房时机的问题。
  
  新房：开盘当天往往**优惠
  
  对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买**合算呢？新房开盘当天购买优惠**多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销**多。
  
  新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。
  
  再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
  
  此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供**多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣**多的时机。
  
  另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型**多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。 2019-05-17 18:04:34
• 153****6172 于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
  建议从以下几个方面考量：
  第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比**高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。 2019-05-17 18:04:29
• 153****5930 对于购房者来说，如何选择合适的时间买房很重要，因为一旦你选择了错误的时间买房子,房子很可能将不符合市场价格,然后问题就来了,2019年,买房的好时机是什么时候?
  
  
  
  
  
  
  1、当抵押贷款利率很低的时候
  
  
  
  就目前的情况而言，虽然抵押贷款利率已经停止上升，但对购房者来说仍然很高。这对买家来说肯定不是一件好事。然而，如果你可以享受低按揭利率，那么你可以考虑买房，因为低按揭利率可以让你支付更少的按揭利息，降低买房的成本。
  
  
  
  
  2、重要的节假日
  
  
  
  我相信，细心的买家会发现，每逢节假日，各大公司往往会推出各种促销活动，开发商也不例外。因此，如果你想买房子，你可以选择在一个重要的节日买它。例如，你可以选择在假日买房子，如“5.1”，“6.1”和“10.1”。我相信你能得到一个非常优惠的折扣。
  
  
  
  
  
  
  3、享受内部价格
  
  
  
  在买房的过程中，可能会有一些购房者与房地产销售人员关系非常密切。他们很有可能获得内部价格。我相信每个人都知道内部价格通常比市场价格低很多，所以当你可以享受内部价格时，就意味着买房的**好时机即将到来 2019-05-17 18:04:24
• 151****4751 对于已经买了房的人来说，经常会关心房价是否上涨了，自己的房子赚了多少钱，而对于想要买房却还没有买房的人来说，比较关心房价什么时候下跌，自己什么时候能买得起房子，房价的上涨和下跌都是人们非常关注的。很多人买房时都会选择一个合适的时机，那么现在买房合适吗？什么时候是买房的好时机？
  
  
  
  现在买房合适吗？
  
  很多人买房的时候是需要看时机的，对于买房的时机，小编以为上半年买房时优于下半年的，而且三四月份买房优于五六月份。因为这个时间段内有重大会议，比如说两会，地产市场也是如此，购房者选择在三四月买房的话是一个很好的时机，刚过完年很多人在外打工的人都还没有离开，为了达到销售量很多楼盘都会提出返乡置业的优惠活动，而买房的人这个时间段内可以不紧不慢的看房。当然，售楼部人也不多，置业顾问也更有耐心给你讲解。
  
  
  
  什么时候是买房的好时机？
  
  
  
  1、新房首次开盘时
  
  买房要趁早，大家看看十年前的房价和现在的房价相比就懂了，现在我们不可能回到十年前去买房，但是购房者买房时可以选择首次开盘的新房，因为一般多期开发的楼盘只会一期比一期卖得贵，首次开盘一定会是优惠力度**大、整盘价格**低的一次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
  
  
  
  2、清盘时买房
  
  和首次开盘时买房相对应的就是清盘时买房，清盘时买房也是有很大的优惠折扣的，购房者要是错过了首次开盘，不妨等到清盘时在买房。跟首部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将比较好的地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
  
  
  
  3、遇团购时买房
  
  房子也是可以组团购买的，购房者在购买新房的时候可以参加购房团，开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
  
  
  
  4、夏季好验房
  
  如果购房者现在没有看好的房源的话，不妨等到夏季的时候再进行选房，夏季是梅雨季节到来的时候，这些特殊气候能让房屋的质量问题很好的检验出来。购房者可以在暴雨天气去小区走走，看看地面是否存在积水的情况，地下车库是否有积水，低楼层是否潮湿等等。
  
  2019-05-17 18:04:20