你好,很荣幸回答你的问题,关于什么时候买房子合适,以下供参考,希望可以帮助到你。1、如果是在三四线小县城,因为之前有过一次涨幅,目前来看基本已经趋于稳定,就算再涨也没什么余地了。而且在小县城中,有价无市的现象很普遍,这就导致一般成交价都会低于市场价。因此,如果你是在三四线小城市现在买房未尝不可,首先房价不会再下跌,再次上涨的机会也不大,如果是在经济条件之内,现在买房可以说是**好的时机了。2、如果是一二线城市,这个时间买房就要多加考虑了,因为一二线城市房价昂贵,一般超出了常人的购买能力,而且,这些地方一般还都没怎么限购,有能力的人可以在现在尽快买到心仪的房子,一旦限购打开,房价自然是水涨船高,到时候再买房要付出的代价肯定不菲。当然,如果没有足够的能力,这时候也大可不必着急,毕竟有能力买房的人还是少数,至于以后房价会不会降,这谁也不能预测。因此,对于现阶段虽然身处一二线城市,但经济能力不足的人来说,买房不急于一时。
全部3个回答 >买房合适吗? 买房**好时机是什么时候?
151****8584 | 2019-04-16 13:20:07-
145****4510 在中国,房子对于绝大多数人都是一个无法避开的话题,很多人辛辛苦苦努力打拼就是为了能够拥有一套属于自己的房子。
那么,怎么买房才划算呢?买房这看似简单的事情,背后隐藏着什么样的金融学原理和逻辑呢?
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小明现有银行存款120万元,要买一套总价100万元的房子,有以下两种购房方式:A.一次性支付100万元全款购房。B.自己支付25万元,申请按揭贷款75万元,贷款利率5.39%(基准上浮10%)。如果你是小明,你的选择是A还是B呢?
我们为什么要谈理财思维?简单地说,就是让你遇到类似以上题目所述的案例时,不至于自信满满、潇潇洒洒、利落果断地选中了那个错误答案。 2019-04-16 13:20:25 -
146****7506 一、买房要注意区域供应量
当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。
二、利率总是会变的
买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。
一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?
三、空置房屋需马上出租
房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。
四、淡季将多余房子卖出
对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。 2019-04-16 13:20:19 -
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买房的时候我们总是希望房价能一下子下跌,这样就能花比较少的钱买到中意的房子了,但是真正到房子下跌的时候,有些朋友反而迟疑了,不知道是否应该买房子,之前就有人问过小编这两个问题,今天就拿出来分享给大家,那就是房价下跌要买房吗?什么时候适合买房?
房价下跌要买房吗?
1、其实,房子的本质属性从来都是拿来住的。即不管你是在高价位时买入,还是在低价位时买入,你本质的目的就是为了“住”。而且房子在中国有着特殊的地位,因为在我们这些国人的眼中:租房是不稳定的,只有有了属于自己的房子,这才算得上是真正的有一个家了。
2、为了让楼市回归理性,各地政府都在加码楼市调控,力求实现“住房不炒”的目标。但如果你看到各地政府开始出台各种政策来刺激楼市,就比如有降低公积金贷款门槛等政策的话,那么就意味着此时楼市很冷淡,大家都不愿意买房。
什么时候适合买房?
1、想要买到低价好房,就必须学会趁火打击,当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能贱价出售了。
2、银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。供给增多真实需求也增多,房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的时机。
3、房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意,在自身经济条件允许的情况下,在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
以上就是房价下跌要买房吗?什么时候适合买房的全部内容,关于这两个问题,很多朋友的第一答案是肯定要买呀,房价下跌的时候都不买什么时候买,话是这么说的,但是仔细一分析发现好像不是那么回事,就如上文小编给大家说的房价下跌是否要买房已经**佳的买房时间,大家可以再细细回味一下。
2019-04-16 13:20:13
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上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房**好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
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对于准购房者来说,买房大可不必关系房价走势,只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准;一方面,刚需买房更多是自住,只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。建议从以下几个方面考量:第一,选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟,交通居住环境不断改善,不少刚需定位明确。公交线路广,同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面,这些地方房子的单价、总价相对较低,重要的是,不少刚需客户购房后贷款经济压力很大,因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断,选择一套性价比**高的房子,以防后期还贷款压力过大。在这种情况下,刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、以及股票等,根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
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买房什么时候才是**好的时机,对于这个问题恐怕几乎是所有有购房想法的朋友们都关心的事情吧。毕竟现在房价这么高,买套房子不是轻轻松松的事情,很多人怕房子买到手房价下降自己亏钱,不买的话又怕房价上涨越来越买不起房子,什么时候是合适的买房时机变成了一个难题。今天就和大家聊聊什么时候才是买房的好时机,或许看完下面的文章你就心里便有数了。一、房价不可预测。房价的上涨与下跌的时间段是不可预测的,购房者不要老是想着在房价**低位的时候买房,这是不现实的。随着国家经济的发展迅速,人民生活水平越来越高,消费层次也是越来越高,什么都在涨价,房子这么重要的生活必备品肯定更不会例外。有句俗话叫做”战争时期买黄金,和平时期买房子“,从长远来看,房子还是看涨不看跌的。
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一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场,很多人都为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情,在市场不被看好时,卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。
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