虽然没有房产证，但是在你做按揭时，该房的产权己在房产局备案登记在了你的名下，所以算首套房，
全部3个回答 >首套房依据是有无房产证吗？有人知道吗？
145****4695 | 2019-05-17 08:46:40
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144****4405 虽然没有房产证，但是在你做按揭时，该房的产权己在房产局备案登记在了你的名下，所以算首套房，
2019-05-17 08:47:00 -
157****2152 按二套房认定标准，你准备再买的房子，如果申请商业贷款，按商贷认房又认贷标准，算二套；如果你申请的是公积金贷款算首套，因为公积金认定标准是：申请人名下有无房产，且你卖掉的那套房是银行商业贷款，所以，申请公积金贷款则属首套。 2019-05-17 08:46:54
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是不是按首套房缴税，应该是买方的是事情，作为卖方应该考虑是有营业税，印花税，等
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1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。5. 维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
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房产证办理买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
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您这个就是传统的单位集资房，在我们太原有好多这样的情况，比如太钢的单位集资房，个人占76%的产权，单位24%的产权，只有把单位的那部分产权全买过来后才能正常交易，也就是所谓的房改房
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