单位房有双证能卖。 双证是指房产证和土地证，通常只要有房产证，房产证所有人就取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
全部5个回答 >集体房产证是双证吗？有人知道吗？
132****0347 | 2019-05-22 11:53:43
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153****0603 您这个就是传统的单位集资房，在我们太原有好多这样的情况，比如太钢的单位集资房，个人占76%的产权，单位24%的产权，只有把单位的那部分产权全买过来后才能正常交易，也就是所谓的房改房 2019-05-22 11:54:54
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159****0423 集体证不可分割，到时只能拆迁补偿。补偿的是集体不是个人，这个要慎重，有这方面担心**好不要买。 2019-05-22 11:54:45
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144****6786 首先,要先了解为什么没有土地证,是由于该土地属划拨用地,土地使用权归单位所有,不予转让个人,还是因为办不了土地证.
如果是办不了,你购买时就要注意了.
如果是归单位所有,那么你买下来,对以后的拆迁安置款肯定是有影响的,你得不到土地部分的赔偿,土地的补偿款归单位所有.
但是,原则上说,根据"房地统一,房随地走"的办证原则,土地无法过户,房产证也是过户不了的,即使可以上市出售,单位也有权优先购回.
不清楚你所说的单位房是不是指房改房,房改房的土地证是可以办理到个人的. 2019-05-22 11:54:34 -
141****2316 农村集体土地上建房没有土地证，要转为国有土地才可以给土地证。买房子要有土地证和房产证!现在国家正在治理小产权房呢！不知道什么政策。 2019-05-22 11:54:11
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农村集体土地上建房没有土地证，要转为国有土地才可以给土地证。买房子要有土地证和房产证!现在国家正在治理小产权房呢！不知道什么政策。
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你可以了解单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，你就可以卖你间单位福利房了。
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房屋的手续办理，严格地来说，并不是法律规定的强制性的生效条件（房屋抵押合同除外）。因此，即便房屋没有办理鉴证，合同还是成立的，合同一般自签订时生效，当然双方也可以另行约定合同的生效时间。 就你情况而言，房屋上不具备两证即进行买卖，违反了《城市房地产管理法》，应当是无效合同，但是在卖方取得两证后，你们双方又实际履行了合同义务，可以认为你们之间存在新的事实交易关系，而受到法律保护。这种实施合同和先前的无效合同并不是一个合同。 你们这样操作，对你来说存在较大风险，毕竟支付款项的是你，而你在支付完款项后并不能立刻取得该房屋的所有权，法律上房屋的所有权是必要要办理变更登记手续才能进行转移的。并且，该房屋是否符合上市条件，原单位是否同意出售，这与普通公房存在一些区别和其他限制性条件，应当具体问题具体分析。
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集体土地上建筑的房产，不能作为银行贷款的抵押物。因为集体土地使用权不能上市交易，只能在该集体内流动。
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