集体房产证是双证吗？有人知道吗？

• 147****5859 单位房有双证能卖。
  　　双证是指房产证和土地证，通常只要有房产证，房产证所有人就取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。
  　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 2019-05-16 17:40:20
• 143****9528 首先,要先了解为什么没有土地证,是由于该土地属划拨用地,土地使用权归单位所有,不予转让个人,还是因为办不了土地证.
  如果是办不了,你购买时就要注意了.
  如果是归单位所有,那么你买下来,对以后的拆迁安置款肯定是有影响的,你得不到土地部分的赔偿,土地的补偿款归单位所有.
  但是,原则上说,根据"房地统一,房随地走"的办证原则,土地无法过户,房产证也是过户不了的,即使可以上市出售,单位也有权优先购回.
  不清楚你所说的单位房是不是指房改房,房改房的土地证是可以办理到个人的.
  
  个人意见,仅供参考.买房请多留个心眼. 2019-05-16 17:40:13
• 148****4682 您这个就是传统的单位集资房，在我们太原有好多这样的情况，比如太钢的单位集资房，个人占76%的产权，单位24%的产权，只有把单位的那部分产权全买过来后才能正常交易，也就是所谓的房改房 2019-05-16 17:40:06
• 142****9215 集体证不可分割，到时只能拆迁补偿。补偿的是集体不是个人，这个要慎重，有这方面担心**好不要买。 2019-05-16 17:39:59
• 159****9466 无所谓的事情，土地只要是本楼座的居民共同所有就可以了，这就相当于土地证还没有分割的房产。
  实际上土地证只有到房屋拆迁的时候才用得上，而且还是使用权没有到期，国家给的赔偿要多一些，如果土地使用期限已到，土地证就没有什么意义了。
  就算是期限没到就拆迁，整个楼座的土地证都在一起，拆迁也是一起拆，赔偿也是一起赔，无所谓了。
  所以我认为只要是手续合法，你自己认为合适，房子的土地证的问题应该没有问题。 2019-05-16 17:39:53