无房产证和土地证,拆迁会赔偿吗？该怎么查询呢？

• 158****8111 　　如果单位没有土地使用权，只是租来的，该单位就不能取得《建设用地规划许可证》，其建房是违法的，房子属于违章建筑，既不能出卖也不能过户，遇到拆迁是没有补偿的。这种情况你可以依法要求单位返还你的购房款和利息。
  　　如果单位对该地有使用权证，建房前又经过规划局批准取得《建设用地规划许可证》和建设部门的《建设用地施工许可证》，那么该单位房在建成后即取得房屋所有权，依据是《物权法》第30条。此时，如果单位没有办理房屋登记立户于单位名下，卖给你时就不能过户给你。遇到拆迁，由于单位是事实上的房屋所有权人，即是被拆迁人，所以单位会得到拆迁补偿，依据是《城市房屋拆迁管理条例》第四条。在单位得到补偿后，你可以基于你与单位的房屋出让协议书向单位请求补偿你的房屋部分。
  　　“ 因为单位所在地面临旅游开发，是直接划拨给旅游公司的，没有赔偿款。”？？？如果单位拥有土地使用权，无论是出让还是划拨的，其土地上合法建筑都有补偿款。因为政府要把该地划拨给旅游开发公司，必须先通过征收的手段向你单位征收该地，在征收以后才能重新划拨给他人。征收就有征收补偿，拆迁补偿实际上就是征收土地后对土地上的建筑物及所居住、使用的人拆迁、安置的补偿。至于征收后划拨给旅游公司，就与你们没有关系了。
  2019-05-17 08:44:47
• 146****6032 房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
  
  　　拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
  
  　　如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。
  2019-05-17 08:44:41
• 133****1275 给补偿，坚持一个原则，我住，
  不给到一定补偿，不搬家
  不管谁家给多少，就看你家的房屋结构，看你家的面积，看你家房屋的年限
  看你家人口等诸多因素。
  开发商谈时同意，就是有困难，不是**先也不**后，
  就要照顾，困难多
  有困难求帮助的角度
  你一定能成功
  2019-05-17 08:44:37
• 142****2075 不一定。
  违建是没有赔偿的
  如果房屋在建造时并没有违反当时的法律，那拆迁时是有补偿的。 2019-05-17 08:44:32
• 142****2399 情况是这样的 农村的房子，父亲很早去世了，以前老房子有一半倒塌从新盖，但是没经过审批，现在住着，但是房产证上是哥哥的名字，哥哥说我现在住的新盖的房子属于国家的，不算自己的，对吗？房产证也没有我的名字，但是哥哥是户主，我们没分户都在一起，那如果我住的那个房子不算我的 2019-05-17 08:44:28