其实土地证的办理都是有时限的,一般为从批准之日起两年.但在农村,通常的作法:只要有审批手续,建成后没有超出批准面积.带上用地审批表或者审批文件以及相关身份证明等.到土地部门申请.土地部门实地验收后,颁发<集体土地建设用地使用证>.我们这里费用大概在25元左右.另外:如果你没有审批过土地手续,或者是非住宅用地.办理手续就麻烦多了.甚至可以列为违法用地强拆.具体你的咨询一下乡镇土地管理部门.
全部6个回答 >关于土地证与拆迁赔偿
131****3526 | 2014-04-16 12:58:31
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147****5439 你这个属于宅基地拆迁，不能和有国有土地使用证的一样，差的差价就是土地这一方面的费用。 2014-04-18 09:53:45
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151****3571 您好；赔偿要看相关部门的规定了。 2014-04-18 09:38:20
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152****7925 当然是可以的，现在的土地证和房产证是一本的 2014-04-17 18:31:45
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148****1969 可以获得补偿的 2014-04-16 13:15:35
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问 关于土地证答
根据惯例，既然用途是综合，那么商品房类型必需包括商业和住宅，不是说可以在两者间任意选择。一般土地招标时，政府会规定两者之间的比例，**终以规划批准为准。
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土地证保存好并复印备用，房产证保存好，从此就不要拿出来了，遇拆迁时会来收回，就说搞丢失了找不到了！！！土地证可给复印件，有的人什么都不交，反而会有机动。按照我们这边的实际操作，有房产证、土地证、建筑许可证其中之一，拆迁评估就认账了（因为表示官家已经同意了，这时事主再拿出有歧义的文档出来不是找事做吗？），按常规走程序。像你家土地证是93平米，那么可以认为超出93平米以外的可以算违建，但有分户时、人口较多时实际还能拉回来算一些，以达到并不超过按户拿安置房面积为界限。（原房还面积安置方案时，有分户户口的违建部分拉回来算的情形，实际操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回复搞拆迁安置的人是有数的。
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问 有关于拆迁赔偿答
具体看政府分配我们答不到你
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问 关于房屋拆迁赔偿答
如果没有产权证的话你买的可能是农村的宅基地吧？因为农村宅基地是集体所有的，个人只有使用的权利没有买卖的权利，所以如果你买的是农村宅基地上的房子，拆迁时卖方不找回来的话拆迁人一般不会深究这些事，因为拆迁人的目地是尽快拆房，不会把太多时间放在追究这些事情上。如果卖方找回来会很麻烦，到法院也会判定买卖无效的。如果卖方找回来了，应该尽快给对方些补偿私自了结这件事，如果闹到法院对你不利。但是如果你是本村村民就不一样了，如果你是本村村民，后来新建楼房是经过审批的话可以视为这块宅基地的使用权已经转移到你的身上，那他找回来也没用了。
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