关于土地证

• 155****0129 根据惯例，既然用途是综合，那么商品房类型必需包括商业和住宅，不是说可以在两者间任意选择。一般土地招标时，政府会规定两者之间的比例，**终以规划批准为准。 2014-04-02 10:06:06
• 154****1700 你好,1、土地使用权面积是指房屋占土地的面积,与建筑面积是两个概念,两者并不矛盾;
  2、 分摊面积就是的公摊面积,多层小区的得房率一般在80%以上,这要根据实测结果计算;
  3、一般住宅的土地使用年限为70年,起始年是从开发商拿地开始计算,而不是交房或者办证时间;
  4、二手房交易流程中,一般是签订合同,根据合同中约定的时间交**,办理贷款。如果您担心资金安全,建议可以通过房管局的资金监管账户交易。 2014-04-02 09:11:41
• 141****0897 其它楼盘也有这种情况,不过很好,我们这边还有个楼盘99年卖的房子2000年入住的,但批地到2004年才批下来,这种是开发商有一定的关系才敢这样的.不过**好是先只交个定金先. 2014-04-01 15:20:23
• 157****0532 开发商既然能建楼，地应该是批下来了！ 2014-04-01 14:09:34
• 158****4613 北京现在没有几个小区有土地证的，都是只有房产证！ 2014-03-31 10:14:32
• 138****8044 如果没有交易合同的吧，无法证明土地来源的合法性的。如果涉及拆迁，可以（我是说可以）按违法用地处理。
  如果有了合法的交易合同，没有办理土地登记，土地使用权利是不受法律保护的，也可以按非法交易办理。呵呵，难吧。
  现在，很多种情况能办房产证但不能办土地证，比如开发商跟政府约定的土地出让金没有缴清（因为土地出让金以前是可以分期缴的）等，政府就不可能办理土地证，但是房屋建成且已出售，购房者凭购房合同等去办房产证是可以的（因为房屋已经合理取得），当然我说的只是不能办理土地证的一种情况。
  怎么办呢，首先，找到你们小区的业主，各家问一问，大家是怎么办的，我估计有买卖行为的都没有；其次，大家共同向有关部分合法反映，争取能否以遗留问题方式解决。如果实在不行，也要把这个过程的有关资料保存下来，说明你曾经争取过你的权益，这个东东是有用的哦。
  你说的问题，不太具体，不太好回答。 2014-03-31 09:00:57