拆迁补偿主要是土的补偿。对房屋的补偿要低于土的补偿很多。没有土地证证明土地来源不明,建房子时没有从国家出让土地所有权;房产证为房子产权证明,有房产证才能证明房子是你的。
全部8个回答 >关于土地证
133****2443 | 2014-03-30 22:35:17-
155****0129 根据惯例,既然用途是综合,那么商品房类型必需包括商业和住宅,不是说可以在两者间任意选择。一般土地招标时,政府会规定两者之间的比例,**终以规划批准为准。 2014-04-02 10:06:06
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154****1700 你好,1、土地使用权面积是指房屋占土地的面积,与建筑面积是两个概念,两者并不矛盾;
2、 分摊面积就是的公摊面积,多层小区的得房率一般在80%以上,这要根据实测结果计算;
3、一般住宅的土地使用年限为70年,起始年是从开发商拿地开始计算,而不是交房或者办证时间;
4、二手房交易流程中,一般是签订合同,根据合同中约定的时间交**,办理贷款。如果您担心资金安全,建议可以通过房管局的资金监管账户交易。 2014-04-02 09:11:41 -
141****0897 其它楼盘也有这种情况,不过很好,我们这边还有个楼盘99年卖的房子2000年入住的,但批地到2004年才批下来,这种是开发商有一定的关系才敢这样的.不过**好是先只交个定金先. 2014-04-01 15:20:23
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157****0532 开发商既然能建楼,地应该是批下来了! 2014-04-01 14:09:34
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158****4613 北京现在没有几个小区有土地证的,都是只有房产证! 2014-03-31 10:14:32
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138****8044 如果没有交易合同的吧,无法证明土地来源的合法性的。如果涉及拆迁,可以(我是说可以)按违法用地处理。
如果有了合法的交易合同,没有办理土地登记,土地使用权利是不受法律保护的,也可以按非法交易办理。呵呵,难吧。
现在,很多种情况能办房产证但不能办土地证,比如开发商跟政府约定的土地出让金没有缴清(因为土地出让金以前是可以分期缴的)等,政府就不可能办理土地证,但是房屋建成且已出售,购房者凭购房合同等去办房产证是可以的(因为房屋已经合理取得),当然我说的只是不能办理土地证的一种情况。
怎么办呢,首先,找到你们小区的业主,各家问一问,大家是怎么办的,我估计有买卖行为的都没有;其次,大家共同向有关部分合法反映,争取能否以遗留问题方式解决。如果实在不行,也要把这个过程的有关资料保存下来,说明你曾经争取过你的权益,这个东东是有用的哦。
你说的问题,不太具体,不太好回答。 2014-03-31 09:00:57
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你这个属于宅基地拆迁,不能和有国有土地使用证的一样,差的差价就是土地这一方面的费用。
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其实土地证的办理都是有时限的,一般为从批准之日起两年.但在农村,通常的作法:只要有审批手续,建成后没有超出批准面积.带上用地审批表或者审批文件以及相关身份证明等.到土地部门申请.土地部门实地验收后,颁发<集体土地建设用地使用证>.我们这里费用大概在25元左右.另外:如果你没有审批过土地手续,或者是非住宅用地.办理手续就麻烦多了.甚至可以列为违法用地强拆.具体你的咨询一下乡镇土地管理部门.
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如果不办理 影不影响出售 那就要看 买方的要求了 如果买方不要求办理土地证更名 那就不影响交易 而对于拆迁就有影响了 拆迁补偿是和土地证有关的 办理土地证更名非常简单 所以建议您还是办一下更名为好
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以住宅为例房产证,实际是两证合一,房屋所有权证,即房屋建筑本身的所有权证明。是产权人终生享有的,可继承。也就是说没有使用年限的。土地使用权证,即房屋所占土地的使用权证明。中国为共产主义国家,一切资源全民共有,即国有。个人只能买断一段时间的土地土地使用权。现在住宅性质的国有土地使用权的期限为70年。到70年后,土地的使用权过期,房屋本身仍可使用。如果此时动迁一样会给补偿,但只给房屋建筑补偿(75%),土地使用权的补偿就没有了(25%)但根据06年出台的物权法规定,住宅的土地使用年限到期后自动续期,不用从新办理,也就是说,只要无新政策的出台,按现行的物权法规定,土地的使用权是无限期的。只是证明,土地不是个人占有,而是全民共有,个人只有土地的使用权。不会有土改以前的地主存在,农奴翻身做主,这是共产主义的特色。共产堂万岁.注:住宅性质的国有土地使用权为70年商业性质的国有土地使用权为40年工业,教育,医疗,旅游等性质的国有土地使用权为50年
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