没有房产证跟有房产证的赔偿是有很大区别的,国家规定只有房产证的房子属于小产权房,小产权房是不受国家保护的,目前在我们国家乡镇或农村自建的房子大都属于小产权房,也就是只有一本产证的,但是由于国家的政策原因小产权房是不能进入房地产交易市场进行交易,也就是说房产交易所是不对小产权房进行备案的,所以这样的房子跟有两本产证的房子在交易的时候市值相差也比较大.原则上土地是属于国家的你只有使用权,在土地上你拥有的房产才是属于你的,至于你现在没有房产证这样国家就可以在赔偿的时候按照小产权的房子来补偿你,但是又由于你的土地是被国家征用来修路的,这样对你来说就不利了,如果是政府将该土地以转让或出卖的形式来卖给开发商的话,在你没有房产证的情况可能赔偿要比政府自己征用要稍微多点.你可以以书面的形式向你所属的当地房管部门申请补办房产证,原则下是要给你办理的,毕竟你是因为自己疏忽当时没有办理的,如果你的土地本来就只有土地证没有房产证就比较麻烦了,你可以去申请看看,如果还是不给你办理的话你可以咨询你们当地的律师,请他帮忙你,但是如果你想获得**大的赔偿必须是要拥有两证的,这种房产才可以按照市价赔偿你,希望提供的消息对你有帮助.
全部5个回答 >关于房产证和土地证
153****9574 | 2014-04-04 21:39:05
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136****5513 可以办理土地证啊，你拿着已经过户了的房产证到土地管理部门办理就行了，但是要补交一部分的土地出让金。按照我们这边以往的情况看，没有土地证的肯定是要比有土地证的吃亏 2014-04-07 09:02:00
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147****5079 不知道您那房的性质属于什么类型的。现在的商品房一般都有土地证，而经济适用房和安置房是只有房产证而没有土地证的。如果说你那是商品房，那您就要拿着房产证去国土局花点钱办理了。手续也不难。 2014-04-06 18:18:27
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137****9342 土地证是对土地的使用权证,房产证是房屋产权的合法所有权证。没有取得相关土地合法使用权证一般是不可以合法在此土地上建筑的。房屋上市交易必须两证俱全。 2014-04-06 12:00:11
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157****0835 现在新的产证都是没有土地的土地是国家的使用年限是70年有产证就可以的! 2014-04-05 16:57:03
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144****0018 房产证及土地证的作用
(一)、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 目前我国颁发的土地证书有三种:
①集体土地所有权证。
②集体土地建设用地使用权证。
③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》,是注明土地使用者、年限及用途的证明,类似房产证的作用。 2014-04-05 12:05:32 -
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157****2672 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。
在济南，二手房买卖到房产大厦过户时，一般只需变更房产证，因为如果没有土地证，就不会下发土地证。
希望对您有所帮助... 2014-04-04 21:51:44
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问 房产证和土地证答
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如果不办理 影不影响出售 那就要看 买方的要求了 如果买方不要求办理土地证更名 那就不影响交易 而对于拆迁就有影响了 拆迁补偿是和土地证有关的 办理土地证更名非常简单 所以建议您还是办一下更名为好
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房产证和土地证密不可分，都很重要。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房屋所有权证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。相关知识介绍：1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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土地证和房产证的区别:1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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