如果不办理 影不影响出售 那就要看 买方的要求了 如果买方不要求办理土地证更名 那就不影响交易 而对于拆迁就有影响了 拆迁补偿是和土地证有关的 办理土地证更名非常简单 所以建议您还是办一下更名为好
全部11个回答 >关于抵押房产证、土地证的问题！！！
136****7278 | 2014-04-05 13:40:02
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135****6774 你好，你**好找一下当地的担保公司问问。 2014-04-08 09:09:10
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148****7459 不可以的！抵押除双证齐全，必须身份证本人到场，签字加摁手印方可办理抵押手续。 2014-04-07 18:49:22
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133****3641 不可以，现在房产不论产权还是拆迁，都是按房本上来的。 2014-04-07 18:39:10
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151****7881 抵押房产证是在正常的房产证上单独的一栏，银行做了已经抵押的说明，并注明了所抵押的具体银行，只要把银行的贷款还清就可以注销，成为自己完全拥有的房产，但是在此之前，如果要出售，在过户之前，需要先还清贷款，注销抵押登记程序，方可过户。
在提前还贷之前，需要提前一个月向银行打申请银行核定利息和贷款余额，拿着凭证还款，然后持还款证明，注销抵押登记，然后可以过户。
而土地证，一般一套房子一个证，只是注明了其所在土地的使用权年限，开始日期及结束日期，过期后，需要补土地出让金方可过户，现在很多地方早已二证合一，因为所有的土地证都不是独立的，是很多房子，一块土地。
二证和一的房产证也可以抵押。 2014-04-06 20:40:52 -
133****4437 可以去房产局做个手续，三个月这个房子不能交易。 2014-04-05 19:53:38
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143****1450 可以贷款贷的多少就要看是那里的房子和新旧问题 2014-04-05 17:52:20
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142****7133 绝对可以撒,只是贷款的金额不定而已。还建房都可以贷款的。 2014-04-05 13:57:29
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拆迁补偿主要是土的补偿。对房屋的补偿要低于土的补偿很多。没有土地证证明土地来源不明，建房子时没有从国家出让土地所有权；房产证为房子产权证明，有房产证才能证明房子是你的。
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、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以:通过**,先将土地通过;征收;变为国有土地,你再向**交纳土地出让金,获取土地的使用权!!! 至于拆迁补偿: 如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢?有没有别人持有这块地的土地证呢?如果你本身是土地的使用者,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。
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现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证，一个证就能充分反映房屋与土地权属情况，除了别墅，私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证．所以具体你要问你当地的房管部门，如果还是采用老式的确权方法，那就应该要分别办理房屋和土地证．
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其实土地证的办理都是有时限的,一般为从批准之日起两年.但在农村,通常的作法:只要有审批手续,建成后没有超出批准面积.带上用地审批表或者审批文件以及相关身份证明等.到土地部门申请.土地部门实地验收后,颁发<集体土地建设用地使用证>.我们这里费用大概在25元左右.另外:如果你没有审批过土地手续,或者是非住宅用地.办理手续就麻烦多了.甚至可以列为违法用地强拆.具体你的咨询一下乡镇土地管理部门.
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