你这个属于宅基地拆迁，不能和有国有土地使用证的一样，差的差价就是土地这一方面的费用。
全部4个回答 >关于拆迁和土地证的问题
151****1494 | 2014-04-26 21:43:28
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141****3275 其实土地证的办理都是有时限的,一般为从批准之日起两年.
但在农村,通常的作法:只要有审批手续,建成后没有超出批准面积.带上用地审批表或者审批文件以及相关身份证明等.到土地部门申请.土地部门实地验收后,颁发<集体土地建设用地使用证>.我们这里费用大概在25元左右.
另外:如果你没有审批过土地手续,或者是非住宅用地.办理手续就麻烦多了.甚至可以列为违法用地强拆.具体你的咨询一下乡镇土地管理部门. 2014-05-19 15:03:22 -
145****0720 要赔钱的，那是你的地呀 2014-04-29 09:22:09
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145****6720 不晚，要办理。赔偿按照1：2或1：3的面积赔偿！ 2014-04-29 09:13:45
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134****9473 可以得到补偿 2014-04-29 09:06:33
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143****3289 如果不过户的话直接造成的问题是以后很有可能引起房屋纠纷，但是一般房产本来就有土地证的话**好是需要去做过户，如果没有的话就不用管了（好多房是没有土地证的） 2014-04-28 21:30:18
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133****1366 土地证也可以办理，但土地证上使用权的面积要比以前小得多了。 2014-04-26 22:05:43
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、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以:通过**,先将土地通过;征收;变为国有土地,你再向**交纳土地出让金,获取土地的使用权!!! 至于拆迁补偿: 如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢?有没有别人持有这块地的土地证呢?如果你本身是土地的使用者,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。
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拆迁补偿主要是土的补偿。对房屋的补偿要低于土的补偿很多。没有土地证证明土地来源不明，建房子时没有从国家出让土地所有权；房产证为房子产权证明，有房产证才能证明房子是你的。
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你好，你**好找一下当地的担保公司问问。
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如果不办理 影不影响出售 那就要看 买方的要求了 如果买方不要求办理土地证更名 那就不影响交易 而对于拆迁就有影响了 拆迁补偿是和土地证有关的 办理土地证更名非常简单 所以建议您还是办一下更名为好
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