“我们现在在排号阶段,具体什么时间开盘还不清楚,开盘的价格我们现在也不好说。您可以先交诚意金,我们现在已经排了很多号了。”销售人员的这句话几乎已经成了楼市这两年在售楼处出现频率**高的“开场白”,在开盘时间和价格一概待定的情况下要求买房人预先缴付诚意金参与排号,只有排号才有可能在开盘的时候有机会选房。 “缴纳诚意金”和动辄上千人的壮观“排号”场面,已经成为了这几年买房的必经程序。今天,就让小编给你掰扯掰扯这个买房排号里面的猫腻。 买房排号,这是开发商的一种营销策略,给买房者造成一种错觉,他们的房子很好卖。也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。 在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。 排号**早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。有些地方甚至还出现过提前三天排队购房的现象,雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。 目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘这几个步骤。 因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡,例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,**高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“两万抵三万”的形式**为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。 更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者,你不买后边还有那么多人等着呢。 案例: 2015年5月份,钟先生看中了一个楼盘的普通住宅,交了1万元排号费,打算购买一套4楼房子。售楼人员当时告知半个月后就开盘,等了一个半月后,那个项目才宣布开盘,朋友满怀希望赶去时,却被告知房价每平方米已经上涨了200元,即使6楼的房子也已经卖空,只剩下一个公摊很大的跃层。 售楼处告诉他如果不满意可以退还排号费,朋友无奈拿回1万元后愤愤离开。让朋友始终不解的是,怎么开盘时房价一下子就比排号时高出那么多?排号时售楼处还表示排在前面的可以优先选房呢,朋友排号是10多位,很靠前了,可**后只剩下一个跃层,开发商不是太不讲诚信了么?后来据知情人士透露,在排号与开盘之间,里面有着太多的猫腻。 猫腻一以排号为名拉高房价 问了好久的一业内人说,其实这种情况其实许多楼盘都存在。排号时间长了,如果市场反映热烈,排号的人越越来越多,开发商就可以乘机拉高房价。在目前火热的房产大背景之下,购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧,即使开发商提高房价,购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口,有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间,这大多是为提高房价做铺垫准备。 猫腻二以排号为名变相集资 钟先生从售楼处了解到,他们总共开发有300多套房子,但号已经排到400多了,排号费5000元。问那些交了排号费但没有买上房子的顾客怎么办,人家不屑地说,他们交了钱也不一定买,排号费退还不就得了。 钟先生显然就受到了这样的打发。很显然,这样做的结果受损者是购房者,他们的排号费不仅白交,更被开发商变相集资了。有的开发商尚未取得预售许可证便以排号为名收取所谓的排号费,即使取得了也仍然延长排号时间,结果又失去诚信不与购房者兑现排号承诺。 某法律人士,她说法律上并没有买房排号的相关规定。但有一点十分明确,就是排号并非预售,这只是开发商要求购楼者做出的单方购买承诺。而在开盘之前开发商随意提高房价或者把房子转卖给他方,也无须承担什么责任,除了将排号费返还购房者。 排号显然利在开发商,因为从排号到开盘他们有一个很大的可操作性弹性空间。所以建议大家买房前**好先了解开发商的诚信度,或者签定一份详尽的排号合同以确保自己利益不致于受损。
如何交房? 如何办理交房 这些你都知道吗?
133****3261 | 2019-05-17 06:49:25-
133****3634 1. 收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3. 业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看,《住宅质量保证书》业主可带走,《住宅使用说明书》可带走,《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走,如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
4.验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验房(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋,验房要坚持的原则只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商,发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天),对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
5.检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清,业主签署《入住交接单》。 2019-05-17 06:49:43 -
136****8582 很多第一次买房的业主并不清楚交房的具体流程,下面,为大家整理了新房的交房流程,希望能帮助你顺利收房。
交房手续
未与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。对于达到交房条件的房子,开发商会先寄发通知书告知业主。
寄发通知
开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主**好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,**好书面通知开发商,并说明原因。
确认身份
业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件、家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。
验房移交 2019-05-17 06:49:38 -
145****7886
jiao
交
fang
房
从一张图纸、一个沙盘、一片工地到成型的建筑;
从新区蓝图到幸福交付;
从为梦建造到品质居所。
历经无数日夜的翘首以盼,
如今,我们不负所望!
2018年7月16日——18日
云辰国际一期
提前交房啦!
▼ ▼ ▼
尊敬的云辰国际一期业主:
为了让交房手续有条不紊,竭诚提供更优质的服务,请您于7月9日--15日到营销中心领取《交房通知书》。本次云辰国际一期住宅/商铺交付的户数较多,为了节省您宝贵时间,避免您在办理过程中长时间的等候,我司将分批为您办理接房手续,现将接房相关事项做如下说明:
一、接房时间及接房范围
请您按照所购买的住房/商业栋数,对应到以下时间表前来云辰国际物业中心(位于1#楼1单元旁)办理接房手续:
7月16日办理接房楼栋:
上午(08:30-13:00):1#、2#、3#楼1--5层住宅
下午(13:30-18:30):1#、2#、3#楼6--10层住宅
7月17日办理接房楼栋:
上午(08:30-13:00):1#、2#、3#楼11--15层住宅
下午(13:30-18:30):1#、2#、3#楼16--20层住宅
7月18日办理接房楼栋:
上午(08:30-13:00):1#、2#、3#楼21--27层住宅
下午(13:30-18:30):1#、2#、3#楼28--31层住宅及一期全款方式购买的商业
(注:因集中交房时业主过多,看房小组每户服务时间原则上为5--10分钟,敬请谅解!)
二、办理接房手续时需携带资料
所有买受人所需要提供的物业购买证明原件及其他:
(1)交房通知书;
(2)《商品房买卖合同》原件,按揭贷款客户还需带《银行贷款合同》原件;
(3)收款收据原件;
(4)业主本人及家庭主要成员身份证复印件各2份(用于建立业主档案);
(5)业主本人及家庭主要成员需提供1寸近期彩色证件照各1张(用于办理业主卡);
(6)如委托他人办理接房手续的,需提供上述各种资料外,还应出具经公正的《授权委托书》原件、受托人身份证原件及复印件1份;
(7)未成年人购买的,需提供本人身份证明或户口簿及监护人身份证原件及复印件;
(8)填写完善的《业主信息登记表》。
三、接房时需要缴纳的费用
(1)办理交房手续时,开发商依照政策规定和《商品房买卖合同》约定与业主按所购房屋实测面积结算房款,代收契税、印花税、产权证工本费以及维修资金,物业公司按照前期物业服务协议预收一年的物业服务费。具体费用金额可电话咨询营销中心或您的置业顾问;
(2)采用按揭方式付款的业主,**款付清且按揭款到达我公司账户后方可办理接房手续;
(3)如在办理过程中政策发生变化,**终以国家**新规定的实际收费标准、要求为准;
(4)交房期间,需享受契税优惠的业主,请买受人和共有人签署首套房承诺书,并提供射洪房地产主管部门开具业主家庭唯一住房情况书面查询结果原件,若未能提供则按非家庭唯一住房的契税政策执行。
注:此查询结果仅为交房享受契税优惠的依据,因家庭唯一住房情况属动态信息,请享受契税优惠的业主在委托开发商代办产权手续时,配合提交届时的家庭唯一住房情况书面查询结果。
四、其他
1、因接房业主较多,敬请您按照集中交房时间及对应楼栋、楼层前来办理,如在所购房屋集中交房时期未能到场接房的业主,请另行预约交房时间,但因您个人原因,房屋未在合同约定时间办妥交房手续的,我司将不承担逾期交房的违约责任;
2、温馨提示:按《商品房买卖合同》约定,逾期办理接房手续需按合同约定支付相关看管费用;
3、**终以双方合同约定及国家法令政策的规定为准据实执行;
4、业主未按交房公告的要求办理致使出现交房延误等情况,其后果由业主自行承担;
5、如有未尽事宜,请咨询云辰国际营销中心:0825—6663888、6777666 。 2019-05-17 06:49:31
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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租房提取公积金需要提交材料:(一)身份证明材料:身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户)。(二)租房行为证明材料:承租私有住房的,应提供地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份;承租房管部门直管公房或其他保障性住房的,应提供配租协议或由成都公共住房管理中心出具的房租专用收据原件及复印件一份。昨天,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,也无需租金发票,只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。租房提取住房公积金流程:第一步:开具租房发票。开具租房发票可以通过以下两种方式:1)与房东自行成交的租房者,可以通过所在区的街道办事处开具,需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;2)通过中介成交成交的租房者,可以直接委托中介开具租房发票,一般大型的经纪公司都会提供此业务。在开具房租发票时,是不能超出租房合同期内总租金的。另外,开具租房发票需要缴纳5%的税率。第二步 :将相关材料交由所以单位相关部门负责人。据了解,公积金管理中心不接受个人办理提取业务,需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后,将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表,待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。
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答
基础装修包括水电、泥瓦、墙体、家具家电的安装以及**后的门、窗厨具等等。水电装修包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣,泥瓦工程包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设,卧室地面的找平处理,卫生间回填及厨卫防水,厨卫包管。墙面及顶面油漆工程包含墙面顶面刮灰找平打磨,粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。 现在大多数人的装修都是直接包给装修公司了,再开始装修之前,除了要签订详细的合同之外,现在很多的装修公司都会包揽材料的购买,这样的做法是存在一定风险的。因为有很多的装修公司会以次充好,从中赚取金钱,为我们大家带来很大的损失。所以在购买装修材料时,大家**好选择亲自购买。
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答
一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的,买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的,则必须承担逾期交接的违约金,同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。 二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;满足甲方承诺的其他条件;商品房为住宅的,甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(即通常所谓的“两书”)。买房人在进行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全,则买房人有权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
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1、墙面在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。 2、顶面主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。 3、地面首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 5、电源验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。 6、防水毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过一天,随后观察房间是否渗漏水现象。 7、门锁验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。 注意事项:看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。
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