公积金可以用来申请购房贷款,也可以提取出来买房或者还房贷。除了三个用途,它的用途还有很多。本文房天下购房指南将为你奉上公积金的更多用途,绝对好使。一、购房买房的时候,公积金缴存者可以申请公积金贷款或者提取使用,具体使用方法有啥?1、全款购房可一次性提取;2、使用公积金贷款购房;3、在申请购房商业贷款时,可提取公积金用于支付**;4、商业贷款还款期间,购房者可逐月提取公积金还贷;
全部5个回答 >公积金可以租房用吗? 公积金不仅能买房、租房 这些用途你都知道吗?
141****0361 | 2019-04-01 09:08:37-
134****4397 租房提取公积金需要提交材料:
(一)身份证明材料:身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡职工应提供单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和本人储蓄账户)。
(二)租房行为证明材料:承租私有住房的,应提供地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份;承租房管部门直管公房或其他保障性住房的,应提供配租协议或由成都公共住房管理中心出具的房租专用收据原件及复印件一份。昨天,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,也无需租金发票,只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。
租房提取住房公积金流程:
第一步:开具租房发票。开具租房发票可以通过以下两种方式:1)与房东自行成交的租房者,可以通过所在区的街道办事处开具,需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;2)通过中介成交成交的租房者,可以直接委托中介开具租房发票,一般大型的经纪公司都会提供此业务。
在开具房租发票时,是不能超出租房合同期内总租金的。另外,开具租房发票需要缴纳5%的税率。
第二步 :将相关材料交由所以单位相关部门负责人。据了解,公积金管理中心不接受个人办理提取业务,需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后,将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表,待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。 2019-04-01 09:08:52 -
135****0343 公积金可以用来申请购房贷款,也可以提取出来买房或者还房贷。除了三个用途,它的用途还有很多。本文房天下购房指南将为你奉上公积金的更多用途,绝对好使。
一、购房
买房的时候,公积金缴存者可以申请公积金贷款或者提取使用,具体使用方法有啥?
1、全款购房可一次性提取;
2、使用公积金贷款购房;
3、在申请购房商业贷款时,可提取公积金用于支付**; 2019-04-01 09:08:47 -
158****1594 1、先科个普
所谓住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。说白了,住房公积金实际上是国家给城镇职工的一项福利,为什么这么说呢?
首先,公积金实际上是变相增加的工资
不管公司从你的工资里代扣了多少公积金,公司还需要给你再多存一笔同样金额的钱,这相当于变相增加了你的工资。公积金扣除的越多,你的收入增加的越多。
假设你的月收入是一万元,公司按照一万的缴存基数给你缴公积金,若当地的公积金缴存比例是12%,那么你每个月的工资里会扣除1200元的公积金,这1200元直接存入你的公积金账户中,同时,公司还需要缴1200元你的公积金账户里,也就是说,你每个月的收入多出了1200元。
其次,公积金不需要缴纳个人所得税,相当于合理避税。
因为公积金是税前扣除,所以公积金是不需要缴纳个人所得税的。扣除的越多,等于可以合理避税的金额的就越多。
**后,公积金账户里的钱全归个人所有
养老金账户分为个人账户和统筹账户,公司缴的养老金是进统筹账户的,不归个人,可是公积金账户却不同,它是完全归属个人的账户,也就是说里面的钱是归你自己的,不管你以后到哪里上班,以后还是否继续缴存,只要进了公积金账户里的钱,就只有你能拿出来。
2、公积金也不是说取就取
虽然说公积金账户里的钱是完全归个人的,但是这笔钱并不是你说取就取的,一般在这几种情况下,你可以取:
购房时提取出来做**
在公积金缴存了一定时间后(一般是12个月,各地公积金管理中心要求不同),你在买房后就可以拿着购房合同去公积金管理中心办理公积金提取了,需要注意的是,虽然在理论上公积金可以提取出来买房,但是在实际操作中,因为提取公积金必须要用到购房合同,而购房合同则要先支付购房款才能签订。所以,公积金不能直接用作购房**,购房者必须要先垫付再提取。
建造、翻建、大修住房
对于城镇普通人来说,建造和翻建房屋基本不太可能,而提取公积金大修住房也不是普通的装修房屋,它一般需要满足以下条件:
①需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房。
②需要大修的房屋指房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。
除此之外需要注意的是,建造、翻建、大修住房只能提取一次公积金,可以一次性提取所有余额,但提取金额不能超过建造、翻建、大修自住住房的总费用。
租房时用来付租金
在现在的高房价下,普通人尤其是刚步入职场没多久的年轻人,大部分都不能马上买房,需要租房住,而租房也可以提取公积金来支付租金。
以前提取公积金交房租很麻烦,不仅需要提供租房合同,还需要提供租房发票,现在为了方便缴存人,不少地区都简化了公积金提取手续,以北京为例,只需要提交提取申请书、身份证、无自有住房证明、提取住房公积金支付房租承诺、授权书和结婚证即可。
申请利率低的公积金贷款
和商业贷款相比,公积金贷款的利率要低得多,所以缴存公积金**大的一个用途就是可以申请公积金贷款。
目前5年期以上的商业贷款利率是4.9%,而公积金贷款利率只有3.25%,假设你买一套300万的房子,贷款80万,贷款30年,如果申请商业贷款,你每个月需要支付4,245.81元,30年需要支付728,492.96元利息;而如果你申请公积金贷款,月供只需要支付3,481.65元,30年需要支付的利息只有453,394.2元。 2019-04-01 09:08:43
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住房公积金可以用来租房的。职工房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额来支付房租。但是提取的住房公积金不得超过实际房租支出的70%。这将在很大程度上缓解职工的租金支付压力,使他们的经济压力有所缓解。职工租住商品住房的,各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。使用公积金租房:1、符合租房使用公租金的条件后,如果租房子想要提取住房公积金的话,首先要先租好房子,然后拿着租房合同,还有自己与房东的身份证及复印件等相关证件,到相关部门缴税;**后拿着以上的证件与缴税的单子,回工作单位提取你的租房公积金。2、随着国家对住房公积金政策的放宽,新的规定下,职工只需连续缴纳三个月住房公积金就满足提取条件,这个无需提交证明材料,公积金可以自行确认的。3、此外,职工及配偶还需要提供在缴纳地无住房的证明文件,一般是在房产档案馆查询并调证明,不需要费用。
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可以的。根据《住房公积金管理条例》第二十四条相关规定:职工房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额来支付房租。但是提取的住房公积金不得超过实际房租支出的70%。这将在很大程度上缓解职工的租金支付压力,使他们的经济压力有所缓解。职工租住商品住房的,各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。
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上海租房提取公积金之提取条件:公积金支付房屋租赁费针对的是已参加住房公积金制度、在本市无自有住房且租赁本市住房的职工。一、申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;二、申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;三、申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;四、申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;五、申请人及配偶的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定。上海租房提取公积金之提取额数:租住本市其他住房:月提取限额2000元。每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出,且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额(须保留一分以上余额)想要办理的带好身份证和上海市银行借记卡(一样都不能少)到公积金中心办理哦!
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1. 收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3. 业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看,《住宅质量保证书》业主可带走,《住宅使用说明书》可带走,《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走,如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 4.验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验房(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋,验房要坚持的原则只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商,发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天),对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 5.检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清,业主签署《入住交接单》。
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