一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部3个回答 >业主交房可以推迟吗? 马上要交房子了，业主可以要求延迟交房吗？
134****1259 | 2019-05-17 00:32:43
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145****9154 按照规矩进行交房。交房流程：
1、通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 2019-05-17 00:33:03 -
157****3794 购房时售购双方都会依法签订《房屋购买合同》，如房屋销售方延迟交房将可能涉嫌合同违约，反之，购房方也应履行合同明确的义务和责任。但如需变更合同内容必须履行相应手续。
《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2019-05-17 00:32:59 -
154****3125
瑞金市豪门新城
百余户业主被逾期和违规交房
瑞金豪门新城小区，由瑞金市金南台房地产开发有限责任公司开发。该项目位于金都大道与七彩大道交汇处北侧（中**教育园区旁），共有1070户，2017年2月起对外预售，目前已全部售罄。
刘先生是该小区业主。2017年2月，他与开发商签订购买协议，以4933元价格购买了一套124.51平米商品房，总价61万余元。
该购房合同约定，交房时间是2018年12月30日，但直到3月初，还没有接到交房通知。3月7日，刘先生收到一份快递，是通知其收房的《交房通知书》。通知称，如逾期视为自动业主交房。“当时还挺高兴的，终于可以交房了。”
但刘先生向相关部门咨询时发现，该小区并没有取得住建部门的《竣工验收备案表》，系违规交房，且存在“霸王交房”。“其实我们希望协商解决问题，但开发商始终不把我们的话当回事。”
迫于无奈，对开发商延期交房，又违规通知收房等行为，刘先生向有关部门投诉举报。
据了解，该小区像刘先生一样，遭遇延期和违规交房的业主有200多户。
交房通知书
开发商违规收诚意金改规划
该小区开发商违规交房问题暴露后，业主进而发现还存在收取诚意金、擅自更改规划等多个涉嫌违规行为。
张女士在该项目开盘前，即未取得预售许可证情况下，按照销售人员的要求，向其交了2万元定金，后在开盘后购买了房子。
“他们说这是定金，我们很多业主都交了，”李先生称。
另外，业主还发现，开发商擅自更改图纸，且更换物业未通知业主。同时，小区电箱、消防栓等，设计不合理且存安全隐患，甚至存在虚假宣传的现象。
“当时他们宣传，小区是高档小区，设计是厦门来的设计院，哪里知道相差这么大啊。”说起这些张女士显得尤为激动。“这房子是我们三代人的积蓄，真没有想到出现这样的事。”
据了解，部分问题业主已多次投诉至市信访局、市住建局等，并陆续收到相关回复。
预售前定金收据
开发商承认没有通过职能部门验收交房延期
豪门新城因延期交房、违规交房引发的业主风波，开发商负责人吕建东称情况属实。
“因为很多的不可预见的因素导致延期交房。按照惯例，主体结构已经验收，虽然差《竣工验收备案表》，是可以通知业主交房的。已经交付了100多户。”他表示，违约金问题按照双方合同约定来处理。
4月3日上午，在小区物管处，开发商与业主代表举行现场沟通会，会议由市住建局的场监管科罗科长主持。他出具了一份开发商《关于豪门新城业主信访问题处理通报》的书面回复，公正性却遭到大量业主不满，双方矛盾再度升级。
“这哪是交房，简直就是交差。”业主代表李先生称，开发商的态度始终都是这样傲慢，从未想过如何解决问题。这不得不让他们怀疑，其背后是否存不可描述的逻辑。
当日下午2点左右，大量业主在瑞金市政府门口求助。 2019-05-17 00:32:50
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这个问题很简单。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。如果合同没有以上的或者其他的对你不利的条件，晚点收房是不会有太大的损失的，业主不收房给开发商缴纳违约金好像还没有听说过。
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对于交房的时间，大家都会声讨开发商延期交房。但是有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗？们一起来看一下开发商提前交房好处和开发商提前交房坏处！开发商提前交房好处：一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房坏处：开发商提前交房是比较少的，所以**担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，**终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。开发商提前交房一定要做请专业的验房师来验房，如果房子不合格的话坚决不能签字收房。目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受。
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你好，“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。 对于买房者(甲方)来说，如果逾期付款，就应该向卖房者(乙方)支付违约金。因为由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，相当于乙方在为甲方提供贷款买房，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。 对于乙方来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。 如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
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问 业主能推迟交房吗答
按照规矩进行交房。交房流程： 1、通知 取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。 3、提供相关文件 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。 4、签署房屋交接书 当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
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