业主交房可以推迟吗? 马上要交房子了，业主可以要求延迟交房吗？

• 145****9154 　按照规矩进行交房。交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  　　2、验收
  　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
  　　3、提供相关文件
  　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
  　　4、签署房屋交接书
  　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 2019-05-17 00:33:03
• 157****3794 购房时售购双方都会依法签订《房屋购买合同》，如房屋销售方延迟交房将可能涉嫌合同违约，反之，购房方也应履行合同明确的义务和责任。但如需变更合同内容必须履行相应手续。
  《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
  
  第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。
  
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2019-05-17 00:32:59
• 154****3125
  瑞金市豪门新城
  
  百余户业主被逾期和违规交房
  
  瑞金豪门新城小区，由瑞金市金南台房地产开发有限责任公司开发。该项目位于金都大道与七彩大道交汇处北侧（中**教育园区旁），共有1070户，2017年2月起对外预售，目前已全部售罄。
  
  刘先生是该小区业主。2017年2月，他与开发商签订购买协议，以4933元价格购买了一套124.51平米商品房，总价61万余元。
  
  该购房合同约定，交房时间是2018年12月30日，但直到3月初，还没有接到交房通知。3月7日，刘先生收到一份快递，是通知其收房的《交房通知书》。通知称，如逾期视为自动业主交房。“当时还挺高兴的，终于可以交房了。”
  
  但刘先生向相关部门咨询时发现，该小区并没有取得住建部门的《竣工验收备案表》，系违规交房，且存在“霸王交房”。“其实我们希望协商解决问题，但开发商始终不把我们的话当回事。”
  
  迫于无奈，对开发商延期交房，又违规通知收房等行为，刘先生向有关部门投诉举报。
  
  据了解，该小区像刘先生一样，遭遇延期和违规交房的业主有200多户。
  
  
  
  交房通知书
  
  开发商违规收诚意金改规划
  
  该小区开发商违规交房问题暴露后，业主进而发现还存在收取诚意金、擅自更改规划等多个涉嫌违规行为。
  
  张女士在该项目开盘前，即未取得预售许可证情况下，按照销售人员的要求，向其交了2万元定金，后在开盘后购买了房子。
  
  “他们说这是定金，我们很多业主都交了，”李先生称。
  
  另外，业主还发现，开发商擅自更改图纸，且更换物业未通知业主。同时，小区电箱、消防栓等，设计不合理且存安全隐患，甚至存在虚假宣传的现象。
  
  “当时他们宣传，小区是高档小区，设计是厦门来的设计院，哪里知道相差这么大啊。”说起这些张女士显得尤为激动。“这房子是我们三代人的积蓄，真没有想到出现这样的事。”
  
  据了解，部分问题业主已多次投诉至市信访局、市住建局等，并陆续收到相关回复。
  
  
  
  预售前定金收据
  
  开发商承认没有通过职能部门验收交房延期
  
  豪门新城因延期交房、违规交房引发的业主风波，开发商负责人吕建东称情况属实。
  
  “因为很多的不可预见的因素导致延期交房。按照惯例，主体结构已经验收，虽然差《竣工验收备案表》，是可以通知业主交房的。已经交付了100多户。”他表示，违约金问题按照双方合同约定来处理。
  
  4月3日上午，在小区物管处，开发商与业主代表举行现场沟通会，会议由市住建局的场监管科罗科长主持。他出具了一份开发商《关于豪门新城业主信访问题处理通报》的书面回复，公正性却遭到大量业主不满，双方矛盾再度升级。
  
  “这哪是交房，简直就是交差。”业主代表李先生称，开发商的态度始终都是这样傲慢，从未想过如何解决问题。这不得不让他们怀疑，其背后是否存不可描述的逻辑。
  
  当日下午2点左右，大量业主在瑞金市政府门口求助。 2019-05-17 00:32:50