业主交房可以推迟吗? 没达到交房条件,业主有权拒绝收房吗

• 154****0705 对于交房的时间，大家都会声讨开发商延期交房。但是有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗？们一起来看一下开发商提前交房好处和开发商提前交房坏处！
  开发商提前交房好处：一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。
  开发商提前交房坏处：开发商提前交房是比较少的，所以**担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，**终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。
  开发商提前交房一定要做请专业的验房师来验房，如果房子不合格的话坚决不能签字收房。目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受。 2019-05-19 20:05:18
• 145****1117 1、业主是有权利拒绝收房。
  
  2、我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  
  3、《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法 》
  
  第六条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：
  
  （一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；
  
  （二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；
  
  （三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；
  
  （四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；
  
  （五）拆迁居民已合理安置。
  
  第七条 申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件： 2019-05-19 20:05:14
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  近期交房的楼盘
  
  
  QQ截图206.png
  
  （以上时间仅供参考）
  
  
  
  辛辛苦苦买的房终于要交付了，固然是件好事，不过近年来各种交房维权事件频出，也提醒我们收房的时候一定要仔细检查，要不然后期出现问题是很麻烦的一件事。
  
  
  收房奇葩案例
  案例一：很多人在买房时，都会选择毛坯房，相比装修房来说要耗费大量人力精力，但可以按照自己喜好进行装修，避免了装修房统一风格，过于单板等弊端。可是近来某楼盘业主在装修期间遭遇只能买小区里面的沙子、水泥，还存在缺斤少两，价格高等现象，而且还不允许外面的沙子、水泥等进入小区。
  
  对于毛坯房装修在收房时，只能用小区里已经驻点的装修等，遇到这种强买强卖情况，业主一定要留下证据，首先和物业交涉，情节严重可选择直接向辖区派出所报警。
  
  
  
  案例二：有人收房时遭遇开发商强制收房，不让业主进去看房子实际情况就让签字，这可是花了大多人花了几十万买来的房子，看都不看就让签字？
  
  
  
  案例三：更有甚至者业主还没有收房，就让先必须交物业费之后才能看房等等这些奇葩的规定。按照一般规定在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业费由购房人承担。
  
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  所以说，收房是门技术活，表面上看着没有什么问题，很多人自己根本不清楚都需要检查哪些问题，今天为大家搜集整理了一般收房过程中应注意的一些问题。
  
  
  
  第一步：办理手续，准备资料。
  
  
  
  收房前一般开发商都会提前通知到业主具体的收房时间以及需要准备的各种资料，你只需按照要求提前做好准备，以免到时手忙脚乱。
  
  
  
  第二步：准备好验房工具或联系验房机构。
  
  
  
  如果你是什么都不懂的小白，建议你**好找个专业的第三方验房机构，如此，你需要做的是拿笔记下验房师指出的所有问题，以便给开发商及时反馈整改。
  
  
  
  如果你自己本身就懂，那么你需要准备以下东西：
  
  
  
  
  1.卷尺，用于用于测量长度与高度等数据。
  
  2.塞尺，用于测量裂缝的宽度。
  
  3.小皮锤，用于检查墙面、地面空鼓。
  
  4.万用表和验电插座，用于检查家居中的电路情况。
  
  5.塑料盆，用于检查家居中的水路情况。
  
  6.旧报纸、塑料袋、绳子，用于封堵下水管道。
  
  7.扫把，用于扫去地面、墙面表面的灰尘，方便更仔细地进行查看。
  
  8.纸、记号笔、便利贴，对存在的问题要用笔和便利贴进行标记。
  
  
  
  
  
  第三步：查看相应资料，确认房屋是否达到交付条件
  
  
  
  在收房前，一定先查看“两书一表”，指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺，一定要仔细查看保修日期是否合理。**重要的就是《竣工验收备案表》，是指楼盘通过规划、消防、质检、环保、气象、卫生等各部门验收，开发商将所有相关资料备案后由主建部门盖章确认，如果缺少任何一项的话，这个楼盘不具备交房条件，是不能入住的。
  
  
  
  注意：如果开发商没有出示上述资料的，购房者有权拒绝收房，延期责任由开发商承担！
  
  
  
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  验房应注意事项
  
  
  
  首先，毛坯房收房时应注意验收的顺序，先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、煤气、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的业主配合。注意：顶楼的业主要格外检查房屋是否存在渗水问题。
  
  
  
  其次在检查房屋细节问题时，可按以下步骤来逐一检查：
  
  
  1.门窗。查看房间的门窗朝向、结构等大方面是否和合同上标注一致。仔细检查门窗的内外表面有无刮花的痕迹或凹陷，将门窗来回推开，看是否顺畅，检查门框四周是否被挤压。
  
  
  
  2.地面。检查地面是否平整，有无较为明显的凹凸和地面空鼓。
  
  
  
  3.墙面。用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现（裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求开发商进行修复），尤其是在拐角处、梁下方，要格外留意是否有空鼓。用空鼓锤敲击墙面，靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm²则需要开发商整改。 2019-05-19 20:05:09