业主交房可以推迟吗? 业主可以延后多久收房

• 156****2551 这个问题很简单。首先看你的购房合同是怎么签的。
  特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。
  要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。
  如果合同没有以上的或者其他的对你不利的条件，晚点收房是不会有太大的损失的，业主不收房给开发商缴纳违约金好像还没有听说过。 2019-05-06 18:33:11
• 132****6947 有的时候们延期收房可能也有不得已的苦衷，也许出差在外地不能准时收房，也许家里有什么事情一时半伙走不开。所以当遇到这些问题时们应该及时和开发商进行协商沟通，再次确定下次的收房时间就没什么问题了。
  以下是收房一的些步骤：
  1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  3 业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。
  4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  5 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 2019-05-06 18:33:07
• 155****1971
  原文如下：
  网友诉求：保定宏孚茗园收交房费用2万多 又延迟交房封堵单元门
  本人是保定市宏孚茗园小区的业主，于2016年购房并在当年8月办理贷款手续，按照合同约定2018年12月31日交房，在11月份接到开发商的交房通知电话，12月份准备收房的时候被告知又不能正常履行交房手续，此时已有部分业主交了交房后期费用等约20000元左右。 2019年2月，咨询开发商交房事宜，联系不到开发商负责人，到接待中心见不到开发商负责人，其物业经理承诺5月1日或6月1日达到装修条件，但未明确交房日期，未明确延期交房违约金事宜，未明确物业费用是否按照新规执行。 据了解，开发商因拖欠施工建设方工程款项，导致施工方停工，小区不能按时交房，现在单元门也被封堵了。 该小区1044户居民至今有房不能收，有家不能回。
  
  
  
  保定市委回复：
  网民您好,感谢您对我们工作的关心支持。针对您反映的问题，市委高度重视，立即责成市住建局、莲池区委进行了调查核实。
  
  经查，宏孚茗园项目为限价商品房，前期建设手续齐全，正在进行后期室外收尾工程。关于延期交房问题。宏孚茗园项目合同约定交房日期为2018年12月31日，期间因政府大气污染应急响应要求，造成不间断停工，导致工程延期。根据企业提供的停工通知等相关证据，有关部门认定，该项目在扣除停工天数后未逾期，延期原因系《限价房买卖合同》中约定的不可抗力，已超出行政法规管理范畴。关于提前交钥匙、封堵单元门问题。由于个别房产中介称该项目仍存在房源，导致部分业主怀疑开发商一房多卖。为澄清事实，维护社会稳定，开发商在向业主说明房屋未达到入住标准，经业主同意的情况下，交付了部分钥匙。同时为防止业主私自进场装修，保障人员安全，对小区单元门进行了封堵。关于物业收费标准问题。该项目物业收费标准是依据原物价局制定的收费标准及采纳周边小区收费标准酌情制定的，据开发商反馈，仍执行原收费标准，待业主入住后，争取多数业主意见后另行决定。
  
  目前，该项目正在抓紧进行收尾工作，开发商已承诺张贴延期交房及预计交房时间情况说明，并积极协调供水、供气、供热管网对接工作。针对延期交房赔偿问题，因超出行政法规管理范畴，建议您通过法律途径解决。 2019-05-06 18:33:04