阳台算公摊面积吗? 阳台算是套内面积吗

• 145****5964 建筑面积（即房本面积）=套内建筑面积+分摊面积
  公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
  公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
  公摊系数>公摊率
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  （1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
  （2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  （3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  套内建筑面积=房本面积*（1-公摊率）=房本面积/（1+公摊系数） 2019-05-17 00:26:02
• 147****2127 有的楼盘在销售时，阳台一半面积是赠送的，一般是收费的！装修时候设计师会去你家量房，到时候就会把阳台算入套内面积。做方案是也会把阳台算在内的！ 2019-05-17 00:25:59
• 136****6823
  
  01
  no!no!no!你想多了！
  
  
  先来看消息的起源：
  
  
  
  住房和城乡建设部近日发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发媒体和民众的广泛关注。
  
  
  
  
  
  
  
  多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？
  
  
  
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  这只是有些媒体的错误理解！
  
  
  
  《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范。
  
  
  
  首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
  
  
  
  也就是说，这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。
  
  
  
  
  
  2019-05-17 00:25:52