阳台算公摊面积吗? 设备阳台不算公摊面积吗？

• 151****5094 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
  一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
  二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。 2019-05-06 18:30:55
• 148****9158 台属于套内建筑面积。只是面积的计算方式与阳台形式有关。 2019-05-06 18:30:51
• 146****3242 一般来说，买房都附有公摊面积。而公摊面积越小，购房者投入的成本就会越小。那么公摊面积如何计算呢？买房公摊面积多少才算合理呢？
  
  公摊面积如何计算？
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；
  
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积；
  
  此外，在公摊上购房者还要注意：
  
  外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭后，封闭全算未封半。
  
  买房时哪些部分算公摊面积？
  
  买房时公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。
  
  强调一点：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。
  
  公摊面积合理区间是多少？
  
  7层以下住宅公摊率为7%~12%；
  
  7~11层住宅公摊率为10%~16%；
  
  12~33层住宅公摊率为14%~24%；
  
  别墅类的公摊率为1%~8%；
  
  此处强调一条国家规定：根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。
  
  终于明白了公摊面积如何计算了。我要赶紧回家算算公摊面积是否合理？不知大家在买房时公摊面积是否合理？ 2019-05-06 18:30:47