阳台算公摊面积吗? 关于套内面积、阳台面积、公摊面积、建筑面积

• 135****1988 面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
  飘窗，顾名思义，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。
  
  建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照**终实测面积计算房价。 2019-05-19 20:03:05
• 156****9168 套内面积不是专有名词，大概就是指你的房屋的使用面积，就是从屋里量你家的面积，包括所有房间及阳台。
  阳台面积要看你的阳台是否是封闭式阳台，半封闭的，按投影的一般算面积，封闭的，全算面积
  公摊是指楼梯、电梯间等公用面积，但是不包括园区的面积
  建筑面积是开发的楼盘的底盘面积 2019-05-19 20:03:01
• 133****0426 住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。
  
  
  
  2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
  
  
  
  记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  
  
  
  
  
  
  
  这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  
  《住宅项目规范》指出
  
  
  
  这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
  
  
  
  分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：
  
  
  
  本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
  
  
  
  住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
  
  
  
  事实上，对于我国大部分省市来说，
  
  目前购买的房屋面积包括连个部分：
  
  即：套内面积+公摊面积。
  
  
  
  根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：
  
  
  
  房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  
  
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。
  
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  
  
  而目前我们买房的建筑面积，除了房屋套内建筑面积之外，还包括了其他公摊面积。
  
  
  
  对普通的购房者来说，
  
  光是弄明白这些概念已经够头大的，
  
  更别提自己动手测量了。
  
  这个复杂的“公摊面积”，
  
  于是造成了各种各样的问题。
  
  
  
  文中指出：
  
  
  
  直到今天，关于“公摊面积”都无法律和行政法规加以约束，现行国家标准中甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这两个术语，只有住建部，包括其前身建设部（2008年国务院机构改革方案中将建设部改为住建部）的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。
  
  
  
  目前该领域可适用的主要规定有：建设部1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房1995【517】号）、2002年颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。上述《测量规范》附录B3“共有建筑面积分摊”一节中，又详细规定了共有建筑面积的内容、计算方法和分摊方法。
  
  
  
  虽然《测量规范》没有明确指出分摊后的共有建筑面积就是“公摊建筑面积”，但在商品住宅的交易和确权实践中已得到广泛的使用。
  
  
  
  取消公摊：重庆已经执行17年
  
  2月22日，据中山日报报道，广东省中山市政协委员钟国平建议，对商品住房销售进行立法，制定具体的操作细则。明确商品住房按套内面积进行销售，并将此规定纳入住房销售合同。
  
  
  
  实际上，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
  
  
  
  该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。
  
  
  
  谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”，时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说：“**大的目的在于让消费者明明白白购房，**大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。” 2019-05-19 20:02:56