夫妻共用唯一一套住房,且满五年,房产证上为双方名字,现已变更一方名字后取得的新房产证还算满五年。 因为认定住房持有时间,是看住房办理房产证上标注时间,或者看取得住房产权缴纳契税的完税证明时间。哪一个时间满五年,就视作持有住房满五年。 而办理夫妻之间住房更名过户,是不需要缴纳契税的,只有几百元工本手续费。所以只需要出示当初得到住房时候的契税证明,就可以证明房主持有住房已经满了五年。
全部4个回答 >房产证去名之后还算满5唯一吗?有人能说说嘛?
152****8560 | 2019-05-16 09:54:39
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152****2017 您这种情况时走的是房产更名,不会影响房屋的原属性。
房本更名不交税费,只交工本费,时间可以按原房本为准.如果是夫妻离婚有法院判决或协议离婚的要做房产更名,也是不用交税费的. 2019-05-16 09:55:14 -
158****0804 1. 如果 你(去掉儿子名字)时是办理的交易更名,那就从此时重新计算五年。
2. 房地产“满五年”是依据交易契税的立契日期来确定的。
3. 如果不懂可以拍摄房本、契税票的照片及所在地进行追问。
不满五年设计税费包括(1.全额营业税5.65% 2.土地出让金1% 3.契税3%及相关工本费用)。二手房交易税费各地政策不同税费征收略有不同具体要看,房屋情况、购房人情况及出售方情况而定。 2019-05-16 09:55:08 -
155****7123 唯一住房是以家庭为单位计算的,家庭成员包括父母及未成年人。
比如这个家庭有父母及一个未成年人,三人加在一起,名下在房管局登记备案的只有一套房,这套房就是这个家庭的唯一住房。交易时免征个人所得税。
如果父亲名下有房,母亲名下也有房(在房管局都能查到),出售其中一套房,这套房就不是唯一住房。交易时就得征收个人所得税。 2019-05-16 09:55:02 -
155****7001 1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。 2019-05-16 09:54:58 -
145****9562 不一定是交易,房产证加名字,相当于过户部分房屋产权,可以是交易过户或者赠与过户。如果有100%产权是可以房屋买卖的。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2019-05-16 09:54:54
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要重新计算日期
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赠与的费用较高,主要是契税高,按房屋总价3%收取,其他还有公证费、测绘费等,不如正常交易。而且目前全国47个限购城市中,好像对本地居民都允许购置第二套住房,没必要多此一举吧。
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满五年,是指,你购房时候缴纳契税后得到契税证是时间是否满五年,或者你办理房产证上面标注时间是否满五年,两样,哪一个时间到目前为止满了五年,就是你持有该住房时间满了五年。满五年住房卖掉,免除5.55%营业税,如果还是你家庭唯一住房,还能免除1%的个税。
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只要拿到房产证是可以随时交易的,只是二手房过户交易的税费不一样,交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。不同年限期间征税区别如下:小于2年,征收5.6%增值税和2%个税;大于等于2年小于5年,免征5.6%增值税,征收2%个税;大于等于5年且是唯一住宅,免征5.6%增值税和2%个税。而根据大致估算,如果购买80平,二手房网签价格约100万,原价80万的房子,不满2年时所要缴纳税费约为7万多,而2至5年为2万多,满五唯一只需要一万元契税,差别为两到三倍。
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